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二手房如何驗收?看完這篇就夠了

日期：2021/8/28 Click：742
第一、看墻壁除了可以參考新房的驗收辦法外，由于二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。一般來說，家里的電線不應低于25平方，空調(diào)線更應達到4平方。一般來說，在265米左右是接受的范圍，如果房屋低于26米，那么房屋就得考慮了，這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

現(xiàn)在房價蹭蹭蹭的不斷上漲，工資沒漲，房價倒是甩我們一個趔趄，很多朋友甚至連房奴都當不了，根本買不起房子！所以現(xiàn)在很多朋友把目光轉(zhuǎn)移到了二手房上，因此，現(xiàn)在二手房的裝修也成為了裝修的主流業(yè)務之一，那么隨之而來的是，二手房如何去驗收呢？

第一，看墻

除了可以參考新房間的檢查方法外，因為二手房沒有暫時的油漆，所以墻壁浸水的話，有變黃或者奶油流鼻涕的跡象。住宅主在轉(zhuǎn)手之前涂油漆也很容易看到。因為這個油漆經(jīng)常疏忽，所以從刷子的痕跡中也能看到幾個跡象。

第二，地面

主要看踢腳線部分是否有浸水跡象，包括乳膠漆和壁紙表面是否有異常。此外，還要看有沒有發(fā)黑的部位。

第三，把已經(jīng)放在家里的個人搬出去

有些人買二手房的時候房主經(jīng)常親切地對你說:剛買的，不要扔掉，可以用�！痹捘憧陕�，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

第四、驗水電

驗電線，除了看看是夠通電外，主要是看電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方。

第五，防水檢查

舊房子防水檢查的難易度可能更簡單。下樓看吊頂，看是否有漏水現(xiàn)象。另外，廁所和廚房附近的墻壁也有跡象。

第六，檢查管道

這里指的管道是排水/污染管道。特別是陽臺等污水處理口，檢查時拿著盛水的器具，倒水進入排水口，看水是否流暢。舊房子一般在這方面很好。如果是新房子的話，這很重要。

還要看污染管是否有蓄水防臭彎頭。因為彎頭會蓄水，所以下層管道的臭味會被擋在這層下面。如果沒有彎曲，洗衣間和廁所的排水口會有異味。

第七，檢查層高

方法簡單，尺子沿其中兩個墻的陰角測量(這是放長尺不彎曲的最佳方法)，應該測量室內(nèi)的多個地方。一般來說，2.65米左右是接受的范圍，如果房子在2.6米以下的話，房子必須考慮。這所房子將來必須住在壓抑的環(huán)境中。

第八，檢查門窗

這里特別以檢查窗為主。檢查的關(guān)鍵是檢查窗戶和陽臺門的密封性。窗戶的密封性檢查最麻煩的是，只能在大雨天試試好壞。但是，一般來說，可以通過檢查密封膠帶是否完全牢固來證明。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。陽臺的水平和室內(nèi)的水平一樣，大雨天雨水滲透是不可避免的。

檢查時，最好認真檢查各項。為了避免將來給自己帶來麻煩，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以在現(xiàn)階段殺死價格，彌補將來修理的費用

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