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房地產(chǎn)抵押估價報告時需要進(jìn)行估價對象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險提示

日期：2021/7/14 Click：809

當(dāng)出具房地產(chǎn)抵押估價報告時，需要進(jìn)行估價對象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險提示。估價對象變現(xiàn)能力分析主要包括：1）估價對象的通用性、獨(dú)立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價值大小以及房地產(chǎn)市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響；

發(fā)行房地產(chǎn)抵押評價報告書時，需要進(jìn)行評價對象的變化能力分析和風(fēng)險提示。

評價對象的變化能力分析主要包括:1)評價對象的通用性、獨(dú)立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、地區(qū)、開發(fā)程度、價值大小、房地產(chǎn)市場狀況等影響變化能力的因素及其變化能力的影響2)假設(shè)評價對象在價值時拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與市場價格或市場價格的差異3)變化時間長短、費(fèi)用、稅金種類和清算順序。

評價對象的風(fēng)險提示分析主要包括:1)關(guān)注房地產(chǎn)抵押價值未來下跌的風(fēng)險，分析說明可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價值下跌的因素2)評價持續(xù)房地產(chǎn)抵押價值時，考慮說明房地產(chǎn)市場發(fā)生的變化3)評價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值有可能產(chǎn)生的影響4)抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信用風(fēng)險關(guān)注點5)合理使用評價值6)定期或房地產(chǎn)市場價格變化快時再評價房地產(chǎn)價值等。

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