(1)市場(chǎng)法由于房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓實(shí)例多，市場(chǎng)活躍，市場(chǎng)法是房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)價(jià)普遍采用的方法。單純?cè)u(píng)估國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí)，選定的市場(chǎng)交易實(shí)例必須具有可以發(fā)表給建筑網(wǎng)絡(luò)的比率。也就是說，土地規(guī)劃用途的同一性、土地供求范圍的同一性或土地等級(jí)的同一性、土地成熟度的同一性、土地規(guī)劃條件的同一性(或類似)性、土地交易日的同一性、交易狀況的正常性等表現(xiàn)。

(2)假設(shè)開發(fā)法評(píng)價(jià)單純的土地轉(zhuǎn)讓和建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí)，開發(fā)法往往是優(yōu)先方法。假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用的前提條件是評(píng)價(jià)對(duì)象的土地計(jì)劃設(shè)計(jì)條件已經(jīng)計(jì)劃主管部門審查。只有在此情況下，估價(jià)對(duì)象土地才有假定開發(fā)的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，才能據(jù)此規(guī)劃方案假設(shè)得到開發(fā)建設(shè)后的房地產(chǎn)價(jià)值，通過剔去建筑物部分或續(xù)建設(shè)部分價(jià)值，得到土地或在建工程價(jià)格。

(3)成本法在市場(chǎng)上很難獲得交易實(shí)例，評(píng)價(jià)對(duì)象的土地使用權(quán)和地面建筑物價(jià)格各構(gòu)成的一部分費(fèi)用項(xiàng)目明確，賬目明確時(shí)適合采用成本法。

（4）收益法對(duì)于收益性的房地產(chǎn)如商場(chǎng)、商鋪、寫字樓、酒店等轉(zhuǎn)讓估價(jià)時(shí)，常常采用收益法進(jìn)行估價(jià)。

(5)基準(zhǔn)地價(jià)修正法基準(zhǔn)地價(jià)修正法主要是單純土地轉(zhuǎn)讓評(píng)價(jià)和成本法評(píng)價(jià)時(shí)的土地評(píng)價(jià)�；鶞�(zhǔn)地價(jià)修正法的關(guān)鍵是確定土地的基準(zhǔn)地價(jià)。