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房屋面積怎么算建筑面積計(jì)算方法

日期：2021/7/26 Click：1131

建筑面積怎么算直接關(guān)系到商品房總房款，使用面積直接關(guān)系到購房者室內(nèi)空間是否足夠大，因此了解建筑面積和使用面積計(jì)算方法，對購房者來說是非常重要的。(三)陽臺建筑面積：1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;

購房時(shí)，首先關(guān)心建筑面積和使用面積，房屋面積如何計(jì)算？住宅建筑面積通常大于住宅使用面積，商社買賣合同一般按住宅建筑面積計(jì)價(jià)，住宅建筑面積一般由有關(guān)部門決定。建筑面積如何直接關(guān)系到商社的總房費(fèi)，使用面積直接關(guān)系到購房者的室內(nèi)空間是否足夠大，因此了解建筑面積和使用面積的計(jì)算方法對購房者來說非常重要。下一位編輯為大家逐一解答。

房屋面積如何計(jì)算

房屋面積，即房屋建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻壁和陽臺建筑面積。

(一)套內(nèi)使用面積包括：

1、臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;

2、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;

3、不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。

(二)套內(nèi)墻面積包括

1、新建住宅各套之間的分割墻、套與公共建筑空間的分割墻、外墻(包括山墻)都是。共享墻壁按水平投影面積的一半計(jì)入內(nèi)壁面積

2、非共享墻壁水平投影面積均計(jì)入內(nèi)壁面積

3、內(nèi)壁面裝修厚度均計(jì)入內(nèi)壁面積。

(3)陽臺建筑面積:

1、原設(shè)計(jì)的封閉陽臺，根據(jù)周邊水平投影面積計(jì)算建筑面積

2、選擇臺(底陽臺)根據(jù)其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

3、凹陽臺根據(jù)交戰(zhàn)面積(包括女兒墻壁面積)的一半計(jì)算建筑面積

住宅總建筑面積如何計(jì)算

建筑面積是計(jì)算商品價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，對購買者來說，計(jì)算建筑面積非常重要。關(guān)于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個(gè)方面：

1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

2.地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

3.電梯井、提升井、垃圾道、管道井等按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

4.單層建筑無論高度如何，都按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻上腳的周邊水平面積計(jì)算。單層住宅，內(nèi)部有一部分樓層(閣樓等)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

5.通過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的大廳、大廳無論高度如何，都按一層計(jì)算建筑面積。廳內(nèi)走廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

6.用深基礎(chǔ)利用地下架空層，層高超過2.2米的情況下，根據(jù)架空層周面積的一半計(jì)算建筑面積。

7.封閉陽臺、走廊按周邊水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陷的陽臺按陽臺的凈面積(包括陽臺扶手)的一半計(jì)算建筑面積。選擇陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

8.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層周邊的水平面積計(jì)算建筑面積。

上述計(jì)算范圍也沒有全部復(fù)蓋，樓梯間、門斗等計(jì)算要求也非常復(fù)雜。住宅的建筑面積計(jì)算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時(shí)，如果對此不了解，或者對購買的房子計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機(jī)構(gòu)，重新測量計(jì)算。

以上幾點(diǎn)就是建材板材網(wǎng)小編為大家總結(jié)關(guān)于房屋面積怎么算的相關(guān)信息，相信大家看過之后就會有一定的了解，如果大家還有那些想要了解的可以上我們建材板材網(wǎng)站看看。

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