開(kāi)發(fā)商雖然按合同約定時(shí)間把房屋交給了購(gòu)房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用;由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購(gòu)房者有權(quán)拒絕交房，開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成實(shí)際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
在房?jī)r(jià)不斷上漲的今天，買(mǎi)房耗盡了家人的心血。買(mǎi)房前需要做好前期準(zhǔn)備，交房時(shí)不能疏忽。那么，新房間的交房過(guò)程是什么？新房交房注意事項(xiàng)是什么？作為新手買(mǎi)房必讀，新房交房的注意事項(xiàng)得好好看看，以備不時(shí)之需。新房交房流程是什么？
1、新房開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知新房購(gòu)買(mǎi)者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。
2、新住宅所有者持有入住通知要求的證明書(shū)和其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的場(chǎng)所，檢查新住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依法取得的文件。關(guān)注面積問(wèn)題，要求新房面積實(shí)測(cè)表，向新房開(kāi)發(fā)人員了解攤位面積的大小和構(gòu)成。3、業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)家仔細(xì)檢查新房間的質(zhì)量，記錄問(wèn)題，詳細(xì)填寫(xiě)新房間的檢查單。4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)新房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)修復(fù)或書(shū)面承諾修復(fù)，經(jīng)買(mǎi)方檢查同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房?jī)r(jià)。5、買(mǎi)方向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付新房買(mǎi)賣(mài)合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。6、業(yè)主簽署新房房屋驗(yàn)收交接單，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方領(lǐng)取新房鑰匙。7、業(yè)主向新住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)，辦理新住宅物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。新房間交付注意事項(xiàng)1、先檢查房間后交付房間一些開(kāi)發(fā)人員在約定期限內(nèi)還沒(méi)有達(dá)到法定條件，或者房間和輔助存在質(zhì)量上的缺陷，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，回避責(zé)任如果購(gòu)房者不防范，與開(kāi)發(fā)人員辦理交房手續(xù)，今后不僅難以追究開(kāi)發(fā)人員逾期交房的違約責(zé)任，還常常導(dǎo)致住房和輔助設(shè)施質(zhì)量缺陷和保修責(zé)任不明。
開(kāi)發(fā)人員根據(jù)合同約定的時(shí)間將住宅交給購(gòu)買(mǎi)者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成，經(jīng)驗(yàn)合格后不能交付使用的經(jīng)驗(yàn)和檢查交房時(shí)沒(méi)有合同約定和法律規(guī)定的交房條件，所謂交房不能發(fā)生法律交房，購(gòu)房者有權(quán)拒絕交房，開(kāi)發(fā)人員已經(jīng)構(gòu)成實(shí)際逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。檢查住宅的過(guò)程分為書(shū)面檢查和現(xiàn)場(chǎng)檢查兩部分，書(shū)面檢查包括檢查住宅可以交付的文件(例如竣工申請(qǐng)書(shū)、交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等)提醒讀者，開(kāi)發(fā)人員必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制定的《新建商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《新建商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。2、明確開(kāi)發(fā)人員征收的費(fèi)用交房時(shí)，購(gòu)房者不可避免地支付購(gòu)房費(fèi)、房地產(chǎn)管理費(fèi)、裝修保證金(不能直接向業(yè)主征收)、對(duì)于房地產(chǎn)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商社銷(xiāo)售管理辦法》，開(kāi)發(fā)人員在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)選擇房地產(chǎn)管理企業(yè)的，購(gòu)買(mǎi)人員應(yīng)與房地產(chǎn)管理企業(yè)簽訂房地產(chǎn)管理合同，現(xiàn)實(shí)中開(kāi)發(fā)人員為了促銷(xiāo)，根據(jù)購(gòu)買(mǎi)人員的要求約定不同的房地產(chǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)不同的消費(fèi)群體采取不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)人員單獨(dú)與開(kāi)發(fā)人員簽訂合同，不知道他人的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為市場(chǎng)化的房地產(chǎn)管理服務(wù)，同樣的服務(wù)不同的收費(fèi)另一種情況是開(kāi)發(fā)人員口頭約定低標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)費(fèi)用，但沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，交房前后與房地產(chǎn)公司簽訂了比口頭約定的房地產(chǎn)管理委托合同(前期管理)。建議:對(duì)于價(jià)格歧視，可以向物價(jià)部門(mén)投訴，或者直接訴訟或仲裁，要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致，對(duì)于房地產(chǎn)費(fèi)用的上漲，如果能夠收集足夠的證據(jù)證明開(kāi)發(fā)者曾經(jīng)的口頭約定(如合法錄音等)，可以要求開(kāi)發(fā)者遵守約定和補(bǔ)助金的差額目前，購(gòu)房者對(duì)公共維修基金的繳納爭(zhēng)議也很多。3、警惕協(xié)議陷阱一些開(kāi)發(fā)人員利用購(gòu)房者急于接受或防范設(shè)置陷阱，交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議和條款。本市就曾發(fā)生過(guò)開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中主動(dòng)支付部分違約金，并寫(xiě)明雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類(lèi)似要求購(gòu)房者放棄權(quán)利的文字。關(guān)于這樣的協(xié)議，必須注意購(gòu)買(mǎi)者在協(xié)議上簽字后具有法律效力，放棄的權(quán)利也很難回收。交房是開(kāi)發(fā)人員根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒(méi)有法律規(guī)定和合同約定的情況下，開(kāi)發(fā)人員無(wú)權(quán)提出新的交房條件，購(gòu)房人員有權(quán)拒絕簽署這樣的協(xié)議和條款。現(xiàn)場(chǎng)檢查具體內(nèi)容-檢查室詳情1、屋頂高度裝修結(jié)束后，在屋頂上測(cè)量4~5個(gè)點(diǎn)，如果是數(shù)值的話，屋頂就沒(méi)有傾斜。樓房建筑高度規(guī)定一般為2.8米，實(shí)際高度不得低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不得低于2.75米，但住宅層高不得低于2.8米。2、墻面地面長(zhǎng)尺靠近墻壁和地面，觀察墻面地面是否平坦，觀察墻面是否有裂紋(常見(jiàn)的四個(gè)裂紋:強(qiáng)度裂紋、沉降裂紋、溫度裂紋、變形裂紋)(爆炸點(diǎn):生石灰在成熟石灰時(shí)攪拌不均勻，涂在墻上形成爆炸點(diǎn)，用鐵器敲擊爆炸點(diǎn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)大面積疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)3、門(mén)的質(zhì)量用鏡子放在門(mén)頂?shù)奈恢没蜷T(mén)底的位置，檢查我們視角看不見(jiàn)的地方是否施工完整，防盜門(mén)是否有傷痕，門(mén)的邊緣是否變形，門(mén)的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖的開(kāi)關(guān)是否靈活。需要仔細(xì)檢查門(mén)是否有沖突和油漆，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，門(mén)體內(nèi)、外、頂需要油漆。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他重要的是門(mén)的隔音效果好，密封度好。4、窗戶(hù)推拉窗戶(hù)的紗窗和窗戶(hù)，應(yīng)該感覺(jué)推動(dòng)靈活，互不碰撞。窗外的窗框上有防止堵塞的帽子，防止異物堵塞影響排水。5、奶油的質(zhì)量6、檢查電力業(yè)主可以自己購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)業(yè)的檢查電器，根據(jù)使用說(shuō)明逐一檢查。7、給水排水檢查各房間的水管水龍頭是否能正常供水，是否完整，檢查臺(tái)盆廁所等排水位置是否順暢，檢查合適的地方是否有積水8、陽(yáng)臺(tái)設(shè)備檢查陽(yáng)臺(tái)時(shí)，要注意地面是否平整，陽(yáng)臺(tái)的窗戶(hù)設(shè)備是否完整，檢查窗戶(hù)的關(guān)閉是否正常。編輯總結(jié):新房間的交房流程是什么，新房間交房注意事項(xiàng)的內(nèi)容編輯介紹到這里，大家在入住前必須在檢查室確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題后與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人結(jié)算，在檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后必須立即與開(kāi)放溝通如果您想了解更多信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)站。
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