歸納地講，房屋建筑層數(shù)(高度)對(duì)造價(jià)的危害，因建筑類(lèi)別、方式和構(gòu)造不一樣而不一樣。理論上假如增加一個(gè)樓房不危害房屋建筑的結(jié)構(gòu)形式，企業(yè)總建筑面積的成本費(fèi)很有可能會(huì)減少�？墒钱�(dāng)房屋建筑超出一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就需要更改，產(chǎn)品成本一般又會(huì)增加。因此在新項(xiàng)目整體規(guī)劃容許高度范疇內(nèi)，新項(xiàng)目管理決策人把握減少項(xiàng)目成本的臨界點(diǎn)十分重要。

一、房屋建筑的樓高在考慮工程建筑應(yīng)用作用的前提條件下應(yīng)盡量減少

在同樣總建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)下，遭受樓高轉(zhuǎn)變危害的關(guān)鍵新項(xiàng)目是墻體、內(nèi)外墻、墻面飾面板等，因?yàn)闃歉叩脑黾右惨獜亩�造成有關(guān)新項(xiàng)目的轉(zhuǎn)變，例如：

總體工程建筑高度增加，其基本設(shè)計(jì)方案隨載荷的增加而增加，墻體、內(nèi)外墻等豎直載重及隔開(kāi)預(yù)制構(gòu)件的增加，豎直預(yù)制構(gòu)件的批膩?zhàn)友b飾設(shè)計(jì)量增加；

供暖、環(huán)境衛(wèi)生、中央空調(diào)、電氣設(shè)備，豎直管路及管經(jīng)的增加；

因室內(nèi)空間容積增加而導(dǎo)致的水、暖、電、空調(diào)通風(fēng)設(shè)備容積的增加；

墻面鋼管腳手架及水、暖、電空調(diào)維修鋼管腳手架的增加；

豎直預(yù)制構(gòu)件的模版總數(shù)的增加這些，進(jìn)而導(dǎo)致了工程項(xiàng)目總造價(jià)的增加。

據(jù)資料，住宅層高從3米降至2.8米，均值每件住房綜合性造價(jià)可降低4%上下。均值每減少0.一米，能減少造價(jià)2%上下。這是由于樓高和層高的減少能夠使基本、墻面、柱、內(nèi)外室內(nèi)裝修、管道、供暖等工程量清單降低，進(jìn)而減少工程項(xiàng)目造價(jià)。一般住宅層高可操縱在2.7～2.8米。

二、依據(jù)不一樣特性的工程項(xiàng)目綜合性計(jì)算建筑層高每增加10厘米，相對(duì)導(dǎo)致工程建筑造價(jià)增加2%～3%上下

但當(dāng)工程建筑層數(shù)增加時(shí)，企業(yè)總建筑面積所平攤的土地資源花費(fèi)及外界商品流通室內(nèi)空間花費(fèi)將有一定的減少，進(jìn)而使房屋建筑企業(yè)總面積造價(jià)產(chǎn)生變化。因而針對(duì)土地尤其價(jià)格昂貴的地域，為了更好地減少土地資源花費(fèi)，提升 建筑間距，中、高層建筑也是較為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的挑選。

樓層數(shù)與造價(jià)的關(guān)聯(lián)

僅從住宅建筑的經(jīng)濟(jì)發(fā)展視角考慮到，應(yīng)當(dāng)說(shuō)高層住宅具備減少造價(jià)和應(yīng)用花費(fèi)、節(jié)省商業(yè)用地的優(yōu)勢(shì)。據(jù)資料，高層住宅樓房層數(shù)與造價(jià)關(guān)聯(lián)以下。

1～30F住房，依據(jù)建筑構(gòu)造、機(jī)器設(shè)備綜合性、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定等大致能夠區(qū)劃為下列好多個(gè)層數(shù)段：

1～6F

將1層住房造價(jià)列入100，則2層為84.72，3層為78.51，4層為74.98，5層為73.65，6層為72.37。因而，可下結(jié)論，6層之內(nèi)住房的層數(shù)越多，造價(jià)越低，且鄰近層數(shù)間造價(jià)誤差也越小，高層住宅以選用5～6層為好。

7～12F

7層及之上住房通道層樓板距室內(nèi)外設(shè)計(jì)路面的高度超出16m之上的住房務(wù)必設(shè)定電梯轎廂。11層及11層下列單元式住房并不設(shè)封閉樓梯間，但開(kāi)向樓梯口的進(jìn)戶(hù)門(mén)應(yīng)是乙級(jí)防火門(mén)，且梯間還得依靠墻體，并應(yīng)立即純天然光照和空氣流通。

13～18F

12層及之上的高層住宅每幢樓設(shè)定電梯轎廂不可低于2臺(tái)，在其中宜配備一臺(tái)可容下?lián)�架�?chē)的電梯轎廂。

19～30F

19層及之上的單元式住房應(yīng)設(shè)消防救援窗。

結(jié)果：

在明確的各范疇段內(nèi)，(比如明確的層數(shù)段為12～18F，假如標(biāo)準(zhǔn)都考慮的狀況下，采用18F較為適合)層數(shù)越高而越經(jīng)濟(jì)發(fā)展、單方面造價(jià)成本費(fèi)越低、盈利越大。

在磚混結(jié)構(gòu)工程建筑中，8層比6層節(jié)省，但要增加電梯轎廂成本費(fèi)。在底框6躍7工程建筑中，假如混凝土樓板澆筑，則異型剪力墻構(gòu)造好于磚混建筑結(jié)構(gòu)。在管理層、多層建筑中，構(gòu)造造價(jià)因風(fēng)載荷、抗震等級(jí)、消防安全、工程施工等要素，隨高度增加而增加，這一均衡點(diǎn)要?dú)v經(jīng)很技術(shù)專(zhuān)業(yè)的測(cè)算。

三、工程建筑高度與成本管理的關(guān)聯(lián)

民用型住房按層數(shù)區(qū)劃為高層建筑住房(4～6層)、中高層建筑(7～9層)、高層建筑(10層之上)。

大家都知道，在高層建筑中層數(shù)越來(lái)越經(jīng)濟(jì)發(fā)展，即6層最經(jīng)濟(jì)發(fā)展。當(dāng)住房超出7層，就需要增加電梯轎廂花費(fèi)，必須較多的交通出行室內(nèi)空間(走廊、過(guò)道要擴(kuò)寬)和填補(bǔ)機(jī)器設(shè)備(無(wú)塔供水設(shè)備和配電設(shè)備等)。尤其是高層建筑，要承受極強(qiáng)的風(fēng)速載荷，必須提升 構(gòu)造抗壓強(qiáng)度，更改結(jié)構(gòu)形式，進(jìn)而使工程項(xiàng)目造價(jià)大幅升高。

主要表現(xiàn)，從4個(gè)與工程建筑高度相關(guān)的層面小結(jié)其與成本費(fèi)中間的關(guān)聯(lián)：

1、從建筑消防規(guī)定上講

一般民居層數(shù)的臨界點(diǎn)為6層、9層、12層、18層；其高度的臨界點(diǎn)為24米、32米、50米。

6層下列的磚混建筑結(jié)構(gòu)(無(wú)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))或高度24米下列(無(wú)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的民居沒(méi)有獨(dú)特的消防安全規(guī)定，不用增設(shè)電梯轎廂和室內(nèi)樓梯，因此在整體規(guī)劃容許高度范疇內(nèi)，盡可能挑選貼近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。

6層下列或高度24米下列的帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的均有消防安全規(guī)定，因此商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的層數(shù)取高舍低。

7～9層或24米至32米的民居消防安全規(guī)范為一個(gè)級(jí)別；13～18層之上或32米至50米的民居消防安全規(guī)范為一個(gè)級(jí)別；依此類(lèi)推規(guī)范先后提升 ，在這里范疇內(nèi)層數(shù)的明確應(yīng)挑選貼近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。

2、從基礎(chǔ)形式上講

就樁基礎(chǔ)言則樁間隔有一個(gè)最少規(guī)定，其臨界值層數(shù)為7層、12層。7層下列樁間隔為一個(gè)規(guī)范；7~12層樁間隔為一個(gè)規(guī)范，因此在同一規(guī)范范疇內(nèi)要挑選貼近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。

3、從工程定額視角講

從工程定額中房屋建筑極高費(fèi)及豎直運(yùn)送花費(fèi)上講，其臨界值層數(shù)為6層、9層、12層、15層、18層等，即6層及下列可用一個(gè)花費(fèi)規(guī)范，7～9層為一個(gè)花費(fèi)規(guī)范，以此類(lèi)推花費(fèi)規(guī)范先后提升 ，因此應(yīng)挑選貼近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。

從結(jié)構(gòu)形式說(shuō)，要依據(jù)房屋建筑高度、抗震等級(jí)抗震設(shè)防等級(jí)等挑選適合的構(gòu)造管理體系，實(shí)際到一個(gè)房屋建筑，抗震等級(jí)類(lèi)度、結(jié)構(gòu)形式、路基狀況早已明確，工程建筑高度不一樣，建筑抗震等級(jí)也不一樣，相對(duì)的結(jié)構(gòu)對(duì)策也不一樣，成本費(fèi)也會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。

各種各樣結(jié)構(gòu)形式都是有高度層面的限定，例如框架剪力墻，抗震等級(jí)抗震設(shè)防等級(jí)為7度時(shí)，不超24m時(shí)為三級(jí)建筑抗震等級(jí)，超過(guò)24m為二級(jí)建筑抗震等級(jí)，建筑抗震等級(jí)轉(zhuǎn)變，相對(duì)的結(jié)構(gòu)對(duì)策便會(huì)轉(zhuǎn)變，成本費(fèi)也會(huì)轉(zhuǎn)變，框架柱80米是個(gè)界線(xiàn)，超過(guò)80米之上又要提升 一個(gè)級(jí)別。

綜合性所述要素，在整體規(guī)劃容許的高度范疇內(nèi)有效明確工程建筑高度有益減少項(xiàng)目成本。在好幾個(gè)要素中找到臨界點(diǎn)的交接點(diǎn)是務(wù)必的。四、臨界點(diǎn)的交接點(diǎn)工程建筑層數(shù)的明確關(guān)鍵影響因素有四個(gè)：一是消防安全，二是造價(jià)，三是運(yùn)送花費(fèi)，四是管理方法維護(hù)費(fèi)。在其中消防安全是最關(guān)鍵的影響因素。