(1)招標書:指業(yè)主或其委托人發(fā)行的具有法律效力的招標文件，包括招標文件的問答、補充說明、交易信件、會議紀要等。

(2)投標書:指我們?yōu)榱藨獙ν稑藭�而投入的中標投標文件�?/p>

(3)合同:指甲乙雙方簽訂的工程承包合同，其內容與工程承包合同規(guī)定的合同構成內容一致。

(4)設計變更:指設計院簽字完整有效的設計變更通知書或其他文件。

(5)委托書:指業(yè)主或其他公司委托我公司施工的本標段范圍以外工作的有效文件。

(6)聯(lián)系方式:指業(yè)主、設計院、總承包公司、其他施工公司、本公司就施工協(xié)調等方面提出的工程聯(lián)系方式。

(7)施工方案和措施:指經業(yè)主(承包人)、監(jiān)理認可的指導工程施工的方法和程序。

(8)價格確認書:根據合同規(guī)定或所有者委托乙方購買設備和材料時，必須由所有者確認價格和數量的文件。

(9)工程量簽證書:根據合同和圖紙的實際情況，業(yè)主和監(jiān)理現(xiàn)場必須確認的工程量簽證書。

(10)工程索賠:在合同履行中，當事人一方因另一方未履行合同規(guī)定的義務或對方應承擔的風險而遭受損失時，向另一方提出補償要求的行為。

02工程合同

一、總價格合同

(1)固定總價格合同:合同雙方根據圖紙和工程說明，按約定總價格承包。在履行合同的過程中，除非招標人要求更改原定的承包內容，或者實際工程量與預定工程量的差異超過某一承諾的百分比，否則承包人不得要求更改總價。

(2)調整總價格合同:報價和簽訂合同時，按招標文件的要求和當時的物價計算合同總價格。但是，在合同條款中，如果在執(zhí)行中由于市場價格的變動導致材料成本的增加和減少，合同的總價格應該如何調整呢？

(3)固定工程量合計價格合同:投標人要求投標人在投標時根據工程量清單規(guī)定的內容分別填寫項目單價。(這是參考工程量，一般不調整)

二、單價合同

(1)評價工程量單價合同

(2)純單價合同

(3)單價與承包混合合合同

準備承包的工程項目內容和設計指標不能充分確定，或者進出學校的可能性很大，合計價格合同方式不再合適，應改用單價合同方式。單價合同有以下形式:

1)報價工程量單價合同，招標人在準備這樣合同的招標文件時，委托咨詢部門根據部分工程列出工程量表和報價工程量，承包人投標時在工程量表中填寫各項單價，計算合同總價作為投標報價的用途。但是，每個月結算時，按實際完成的工程量計算。工程全部完工時，按竣工圖最終結算工程總價。

2)純單價合同，設計部門無法提交施工詳細信息，或者有施工圖，但由于某種原因無法正確計算施工量時采用該合同。招標文件只向投標者給出各項工程內的工作項目一覽表，工程范圍及必要的說明，而不提供工程量，承包商只要給出工作項目一覽表中各項目的單價既可。將來施工時按實際工程量計算。

3)單價與承包干燥混合合合同基于單價合同，但其中一些難以計算工程量的分項工程采用承包干燥方法。

三、成本加報酬合同

(1)成本加固定報酬合同

(2)成本加固定報酬合同

(3)成本加獎懲合同

(4)最高成本加變動報酬合同

四、現(xiàn)行招標文件

(1)總價格承包(工程量和價格不調整)

(2)單價承包(只調整工程量單價不變)

(3)施工圖預算結算(下浮率)

（2）合同變更的條件

1）當事人之間原已存在有效合同關系。

2）合同變更必須有當事人的變更協(xié)議。

3)原合同內容發(fā)生變化。

4)合同變更必須以法定方式進行。

（3）合同變更的效力：

1）變更后的合同部分，原有的合同失去效力，當事人應當按照變更后的合同履行。

2)合同的變更只對合同未履行的部分有效，不對合同中已履行的部分有效，除當事人約定外。也就是說，合同的變更不會產生可追溯性。

3)合同變更不影響當事人要求賠償損失的權利。

(4)合同變更分類

工程變更包括工程量變更、工程項目變更、進度計劃變更、施工條件變更等。通常，工程變更分為設計變更和其他變更兩類。

1)設計變更。如果在施工過程中發(fā)生設計變化，將對施工進度產生很大影響。因此，應盡量減少設計變更，如果設計必須變更，應嚴格按照國家規(guī)定和合同約定的程序進行。

2)其他變更。合同履行中發(fā)包方要求變更工程質量標準或發(fā)生其他實質性變更，雙方協(xié)商解決。

(5)合同變更的處理要求

1)發(fā)生必須變更的，應盡快變更。如果變更不可避免，無論是停止施工等待變更指令，還是繼續(xù)施工，損失肯定會增加。

2)工程變更后，應盡快執(zhí)行變更。工程變更指令下達后，應迅速執(zhí)行指令，全面修改相關各種文件。承包方也要抓緊落實，如果承包方不能全面落實變更指令，擴大的損失應由承包方承擔。

3）對工程變更的影響應當作進一步分析。工程變更的影響多方面，影響持續(xù)時間也長，應充分分分析。

工程變更程序

(1)設計變更程序

1)發(fā)包人變更原設計。

2)承包人的原因改變了原來的設計。

3）設計變更事項。能夠構成設計變更的事項包括變更相關部分的標高、基礎線、位置和尺寸2增減合同約定的工程量的相關工程施工時間和順序的其他相關工程變更所需的追加工作。

(2)其他變更程序

從合同的角度來看，除了設計變更外，其他可以變更合同內容的都是其他變更。例如，雙方對工程質量要求的變化(符合國家強制標準要求)、雙方對工期要求的變化、施工條件和環(huán)境的變化導致施工機械和材料的變化等。這些變更的程序，首先必須由一方提出，與對方協(xié)商簽訂熱補充協(xié)議才能變更。

(3)變更評價

1)變更評價的原則:

A變更工作在工程量表中有同樣工作內容的單價或價格，應按單價計算變更工程費用。實施變更工作未引起工程施工組織和施工方法的實質性變化，不得調整該項目單價。

B工程量表中列出同類工作的單價或價格，但不適用于具體變更工作，應根據原單價或價格制定合理的新單價或新價格。

C變更工作內容在工程量表中沒有同類工作的單價或價格，應按合同單價水平一致的原則，確定新單價或價格。任何一方不能以工程量表中沒有此項價格為借口，將變更工作的單價定得過高或過低。

03 項目索賠管理

（1）工程索賠的概念

工程索賠是在工程承包合同履行中，當事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務或者出現(xiàn)了應當由對方承擔的風險而遭受損失時，向另一方提出補償要求的行為。在實際工作中，索賠是雙向的，即包括承包人向發(fā)包人的索賠，也包括發(fā)包人向承包人的索賠。但在工作實踐中，發(fā)包人索賠數量較小，而且處理方便，可以通過沖帳、扣撥工程款、扣保證金等實現(xiàn)對承包人的索賠，而承包人對發(fā)包人的索賠則要困難一些。通常，索賠是指承包人(施工部門)在合同實施過程中，對非自身原因引起的工程延期、費用增加而要求預先補償損失的權利要求。

(2)工程索賠的性質

A索賠的損失結果與被索賠人的行為不一定有法律因果關系。

B索賠不是懲罰，而是補償。

C索賠工作是承發(fā)包雙方之間經常發(fā)生的管理業(yè)務，是雙方的合作，而不是對立。

（3）索賠的特征

A索賠是雙向的。

B只有實際發(fā)生了經濟損失或權利損害，才能向對方索賠。

C索賠是未經對方確認的單方面行為。

(4)索賠原因

A當事人違反合同。

B不可抗力事件。

C合同缺陷。

D合同變更。

E工程師指令。

F其他第三者的原因。

(5)索賠的分類

A按索賠的合同依據分類:合同中明確的索賠、合同中默認的索賠、道義索賠。

B按索賠目的分類:工期索賠、費用索賠。

C按索賠事件的性質分類：工程延誤索賠、工程變更索賠、工程加速索賠、合同被迫中止的索賠、意外風險和不可預見因素的索賠、其他索賠。

(6)工程索賠處理

原則:索賠必須以合同為基礎。及時、合理地處理索賠。加強主動控制，減少工程索賠。