建筑工程面積怎樣計(jì)算?建筑工程面積包括三項(xiàng),即運(yùn)用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國中國,與建筑工程面積有關(guān)的法律法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。
下述是建筑工程面積計(jì)算方法詳細(xì)說明:
1、單雙面建筑物的建筑工程面積,應(yīng)按其墻面勒角以上結(jié)構(gòu)場外水平面積計(jì)算,并應(yīng)符合以下規(guī)定:
(1)單雙面建筑物高度在2.五十米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足2.五十米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
(2)應(yīng)用坡屋頂內(nèi)室內(nèi)空間設(shè)計(jì)時(shí)層高超過2.十米的部位應(yīng)計(jì)算全面積;層高在1.五十米至2.十米的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;層高不足1.五十米的部位不能計(jì)算面積。
2、單雙面建筑物內(nèi)開設(shè)一部分房子者,一部分房子的二層及以上房子,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)場外水平面積計(jì)算,無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.五十米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.五十米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3、兩層建筑物首層應(yīng)按其墻面勒角以上結(jié)構(gòu)場外水平面積計(jì)算;二層及以上房子應(yīng)按其墻面結(jié)構(gòu)場外水平面積計(jì)算.層高在2.五十米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.五十米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和陳列館看觀眾臺(tái),當(dāng)方案設(shè)計(jì)各個(gè)方面應(yīng)用時(shí)層高超過2.十米的部位應(yīng)計(jì)算全面積;層高在1.五十米至2.十米的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;當(dāng)方案設(shè)計(jì)不應(yīng)用或屋子里層高不足1.五十米時(shí)不能計(jì)算面積。
5、地下室、半地下室(生產(chǎn)線、店面、地鐵口、停車場、倉庫等),包括相對性的有永久性引擎蓋的出人口總數(shù),應(yīng)按其外墻面口(不包括采光井、墻面隔汽層及其維護(hù)保養(yǎng)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算.層高在2.五十米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.五十米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
6、山坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層,方案設(shè)計(jì)各個(gè)方面應(yīng)用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,層高在2.五十米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.五十米的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。方案設(shè)計(jì)各個(gè)方面應(yīng)用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑工程吊腳架空層,應(yīng)按其應(yīng)用部位水平面積的1/2計(jì)算;方案設(shè)計(jì)不應(yīng)用的深基礎(chǔ)架空層、山坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、陳列館看觀眾臺(tái)的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)不能計(jì)算面積。
7、建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑工程面積。過廳、大廳內(nèi)開設(shè)圣殿時(shí),應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算.層高在2.五十米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.五十米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
8、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)場外水平面積計(jì)算。層高在2.五十米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.五十米者應(yīng)計(jì)算1/2面積.有永久性引擎蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。
9、平臺(tái)式書社、自動(dòng)倉庫、立體停車設(shè)備機(jī)器設(shè)備,無固層的應(yīng)按一層計(jì)算,有固層的應(yīng)按其固層面積分別計(jì)算。層高在2.五十米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.五十米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
10、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光設(shè)備機(jī)器設(shè)備控制室,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)場外水平面積計(jì)算。層高在2.五十米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.五十米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
11、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的立式櫥窗陳列、門斗、挑廊、走廊、檐廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)場外水平面積計(jì)算。層高在2.五十米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.五十米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性引擎蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。
12、有永久性引擎蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陳列館五棵松體育館應(yīng)按其引擎蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。
13、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、儲(chǔ)儲(chǔ)水箱間、電梯機(jī)房等,層高在2.五十米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.五十米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
14、開設(shè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不空間四邊形平面圖而超出底板側(cè)邊的建筑物,應(yīng)按其底版塊的場外水平面積計(jì)算。層高在2.五十米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.五十米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
15、建筑物內(nèi)的躍層戶型樓梯口、井道、家用電梯井、提物井、管道井、空氣流通排汽管立井、垃圾道、附墻煙管應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。
16、雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至墻面結(jié)構(gòu)外邊線的總寬超過2.十米者,應(yīng)按雨蓬挑板的水平投影面積的1/2計(jì)算。
17、有永久性引擎蓋的室外樓梯,應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。
18、建筑物的入戶花園均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。
19、有永久性引擎蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站口、加汽站、收費(fèi)站等,應(yīng)按其引擎蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。
20、高低聯(lián)跨的建筑物,應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑工程面積;其高低跨內(nèi)部聯(lián)接時(shí),其建筑變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。
21、以金屬幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物,應(yīng)按金屬幕墻外邊線計(jì)算建筑工程面積。
22、建筑物墻面兩邊有保溫隔熱層的,應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑工程面積。
23、建筑物內(nèi)的建筑變形縫,應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。
24、以下最新項(xiàng)目不能計(jì)算面積:
(1)建筑物安全出口(騎樓建筑、過街樓的底層)。
(2)建筑物內(nèi)的機(jī)械設(shè)備管道夾層。
(3)建筑物內(nèi)分隔的單雙面房間,表演舞臺(tái)及管理后臺(tái)懸掛系統(tǒng)投影幕布、搭景的過街天橋、挑臺(tái)等。
(4)屋頂儲(chǔ)儲(chǔ)水箱、陽臺(tái)花架、鐵棚、生活陽臺(tái)、戶外室內(nèi)游泳館。
(5)建筑物內(nèi)的操作過程綜合服務(wù)平臺(tái)、上料綜合服務(wù)平臺(tái)、安裝箱和儲(chǔ)存罐的綜合服務(wù)平臺(tái)。
(6)勒角、附墻柱、垛、臺(tái)階、粉刷墻面、設(shè)計(jì)裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾藝術(shù)設(shè)計(jì)金屬幕墻、空調(diào)室外機(jī)儲(chǔ)物架板(箱)、客廳飄窗、預(yù)制件構(gòu)件、零配件、總寬在2.十米及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾藝術(shù)設(shè)計(jì)入戶花園、挑廊。
(7)無永久性引擎蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、安全消防等的室外鋼樓梯、直爬梯。
(8)手扶電梯、自動(dòng)人行道。
(9)獨(dú)立煙管、廚房煙道、溝槽開挖、油(水)罐、氣柜、玻璃鋼冷卻塔、貯油(水)池、貯倉、懸空棧道、地下I型I型人防安全出口、地鐵隧道。
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