什么是建筑密度？建筑密度就是指在實(shí)際“土地”內(nèi)房屋建筑基底面積與宗地面積之比。說(shuō)白了“容積率”，就是指一個(gè)住宅小區(qū)的建筑面積與用地面積的比例。

針對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，容積率決策土地價(jià)格成本費(fèi)在房子中占的占比，而針對(duì)居民而言，容積率立即牽涉到定居的舒適感。綠化率也是這般。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開(kāi)發(fā)商可用以收購(gòu) 資產(chǎn)的總面積就越低，而居民就越舒適。這兩個(gè)比例決策了這一新項(xiàng)目是以人的定居要求視角，還是從單純掙錢(qián)的視角設(shè)計(jì)制作一個(gè)小區(qū)。一個(gè)優(yōu)良的住宅小區(qū)，高層建筑容積率應(yīng)不超過(guò)5，高層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不少于30%。

（1）容積率:即整體規(guī)劃地塊內(nèi)各種建筑面積與地塊總面積之比,計(jì)算方法為:容積率=建筑面積/土地面積

容積率可依據(jù)必須制訂限制與低限.容積率的低限是確保地塊開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)效益，避免 無(wú)經(jīng)濟(jì)效益或低效益開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)導(dǎo)致土地資源的消耗。容積率限制避免 銜接開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)生的大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過(guò)載運(yùn)作。容積率還能夠依據(jù)工程建筑主要用途的不一樣，分成所有建筑容積率，公共性建筑容積率，住房建筑容積率等

（2）建筑密度：即整體規(guī)劃地塊內(nèi)各工程建筑底材占地與地塊總面積之比，計(jì)算方法：建筑密度=工程建筑底材占地/地塊總面積

（3）綠化率，亦稱(chēng)綠化率：指的是整體規(guī)劃地塊內(nèi)各種綠化覆蓋率的總數(shù)占整體規(guī)劃地塊總面積的比例，計(jì)算方法：綠化率=綠化覆蓋率/土地面積