驗房有哪些步驟?

日期：2021/9/15 Click：1076

●4、如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

檢查室是收到房間時必須經(jīng)歷的步驟，業(yè)主要仔細檢查房子，有問題立即解決，避免裝修時不必要的糾紛，消除入住后的憂慮。檢查室有什么步驟？有什么需要注意的地方嗎一起來看看吧。

檢查過程

購買者在收到房地產(chǎn)經(jīng)紀人的入住通知后，可以約定的日期進行檢查。的雙曲馀弦值。收到房間時，首先檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀人的文件是否符合要求。也就是說，竣工申報表中是否有建設委員會同意申報的印鑒等，實地檢查接受的房子。在檢查房屋的過程中，主要注意以下內(nèi)容:

1、檢查房屋手續(xù)

檢查入住的房屋是否為自己購買的房屋，如與購買合同、附件和補充協(xié)議不一致，入住前向房地產(chǎn)經(jīng)紀人提交，重新檢查和更換

2、確定房屋面積

面積和補充協(xié)議不足，入住前向房地產(chǎn)經(jīng)紀人提交房屋，根據(jù)合同約定的約定的約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀人提交房屋的情況，

二

驗房所需要的法律文件

1、最重要的《竣工驗收備案表》

《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要提交主管部門備案，開發(fā)人員就必須對大樓一生負責。因此，《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)經(jīng)紀人有嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的所有項目都必須向有關主管部門報告，如果缺少任何項目，該大樓就是黑樓，不能入住，購房者有權拒絕收房。

2、《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)人員對住宅質(zhì)量和保證期、范圍的約定，必須作為住宅購買合同的附件，與住宅購買合同有同等的效果。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

4、《建設工程質(zhì)量認定證書》

5、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

6. 實測面積登記表

▲Tips：

●1、只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。因此，收到房間時，必須審查相關文件，確認房子已經(jīng)具備交貨條件后，才能進一步進行檢查房間、結(jié)算費用、交鑰匙等交接。因此，重視這些文件，特別是看原件而不是復印件。

●2、《建筑工程竣工申報表》是最重要的文件，收到房間時不能只看開發(fā)人員是否有這份《備案表》。一定要仔細看各項備案。這是收房的前提，即使開發(fā)人員做得更好，如果沒有這個表就沒有交房的標準，有權拒絕收房。

●3、對于這些文件，一方面要檢查是否有，另一方面要檢查這些文件獲得的合法性。

●4、如果開發(fā)人員拒絕出示這些證明書或者文件不完整，可以根據(jù)購房合同第11條，要求開發(fā)人員簽訂關于賣方拒絕出示住房質(zhì)量保證書和住房使用說明書、建筑工程竣工檢查申請書的責任確認書。

●5、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和管道分布竣工圖，可以作為證據(jù)資料保存。

●6、如果開發(fā)人員無法提供上述相關文件，購買者有權拒絕接受住宅，因此延期交付的責任由開發(fā)人員承擔。

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檢查室的要點和注意事項

1、大樓地面是否平整

想檢查大樓地面是否平整

大樓地面是否平整)

2、墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。檢查室發(fā)現(xiàn)以上墻面問題時，最終開發(fā)人員可以幫助修理簽字。

3、室內(nèi)樓梯是否有缺陷

主要看樓梯的平整性，是否有缺陷。

4、門窗安裝軌道是否順暢

門窗檢查最重要的是檢查門窗軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則，風就會進入房間，特別是在寒冷的北方，冬天會變得悲慘。再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)人員，他們馬上修理，簽字后，請開發(fā)人員處理這些問題。他們的工作效率是龜速。

第二個方面是檢查新房子的門窗玻璃是否損壞。窗框是否變形。如果發(fā)現(xiàn)異常，請立即向開發(fā)人員解決。這是你們需要注意的事情，特別是各房間的門窗要仔細檢查，避免不必要的破產(chǎn)。

5、進戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開關沒有特別的聲音，門的四側(cè)要緊貼門框，門鎖的一側(cè)間隙不要太大，同時也不要忘記試鑰匙，主要看鑰匙是否方便，門鎖是否安裝牢固。其他重要的是門的隔音效果好，密封度好。

6、陽臺設備無損壞

檢查陽臺時，主要看陽臺地面是否平整，其次陽臺窗戶設備是否完整。

7、樓高不得低于2.8米

樓高一般不得低于2.8米。

8、給水是否配套齊全

在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

9、排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。檢查排水的位置主要是臺盆、廁所、浴缸、廁所、廚房、陽臺漏水等(請聽到呼嚕聲和表面沒有積水)。合格的地板不能存在積水。因為地漏是最低的地方，所以毛錢房間的地漏周圍留下了一定的后期鋪設地板的高度。盡量使水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

10、電氣是否與購買數(shù)量一致

電氣方面的檢查首先是檢查電卡水卡中的水量是否與購買數(shù)量一致

11、預約孔是否與購買數(shù)量一致

首先要檢查客廳、南、臥的機器和孔。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否內(nèi)高外低。外面高中低的話，下雨的時候下雨是很麻煩的事情，特別是空調(diào)的孔開在北邊，澆水很嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs堵住原來的洞，重新開孔。

12、強電、弱電

檢查強電弱電時，主要看電門和電表能否控制室內(nèi)照明器具和室內(nèi)各插座，檢查開關、插座的牢固性。檢查強弱電的垂直距離是否超過1米，將來會影響電視的觀看效果。(這很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各強弱電是否暢通。

通過拉門后，室內(nèi)是否完全斷電，室內(nèi)是否有分門，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面 30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

13、檢查室內(nèi)平坦度

如何檢查室內(nèi)平坦度的三種方法:

(1)在屋頂上用繩子栓上放下重物，貼墻壁放在墻腳上，從周圍檢查。

(2)目測大致平整。

(3)檢查墻壁的平坦度。墻體、天花板是否特別傾斜，是否彎曲、起波。

檢查室內(nèi)平整度

。

檢查門窗垂直度

(1)門、門的插銷、門的鎖是否太長。

(2)門插入過少嗎？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。

(4)窗臺下面有無水漬？有的話窗戶可能會漏水。