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業(yè)內(nèi)人士支招 二手房驗(yàn)房三十六計(jì)
關(guān)于門
1.門的開啟關(guān)閉是否順暢？
2.門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
3.門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時(shí)有無特別聲音？
4.大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？
關(guān)于窗
5.窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼�，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
6.開關(guān)窗戶是否太緊？開關(guān)順利嗎？
8.窗臺(tái)下有水漬嗎？有的話窗戶可能會(huì)漏水。
關(guān)于地板
9.地板有無松動(dòng)？爆裂？撞凹？走路時(shí)發(fā)出吱吱的聲音嗎？
10.地板間隙是否太大？
關(guān)于頂棚
13.頂上是否有裂縫？無裂紋最好，有裂紋要看是什么裂紋。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫是現(xiàn)在的質(zhì)量通病，有質(zhì)量問題，但幾乎不妨礙使用的裂縫和墻角呈45度斜角，甚至與橫梁垂直的情況下，說明房屋沉降嚴(yán)重，該房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
14.看頂部是否有麻點(diǎn)。這個(gè)麻點(diǎn)被稱為石灰爆點(diǎn)，是因?yàn)槭宜疀]有經(jīng)過充分的時(shí)間熟化。如果頂部有麻點(diǎn)，會(huì)對(duì)室內(nèi)裝飾造成很大的不利影響。
15.天花板上有水嗎？裂痕？如果有水漬，說明有泄漏的嫌疑。如果你是住在最上層的房子里的居民，就不能忘記觀察最上層是否泄漏。
16.特別注意廁所天花板上的油漆是否脫落或發(fā)霉。
關(guān)于墻壁
18.墻壁、天花板特別傾斜嗎？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
關(guān)于廁所 21.廁所、浴室有裂縫嗎？包括浴缸、廁所、洗臉池等是否有泄漏。裂縫有時(shí)像頭發(fā)一樣細(xì)，要仔細(xì)觀察。 22.廁所里的水流暢嗎？沖水的聲音正常嗎？廁所的水箱里有漏水的聲音嗎
24.廚房瓷磚、鑲嵌有疏松脫落和凹凸嗎？廚房、廁所墻面瓷磚建設(shè)是否合格，磚不得有裂縫，不得空鼓，必須牢固建設(shè)。
26.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
27.水池龍頭是否妥當(dāng)？下水順暢嗎？
28.衛(wèi)生、廚房內(nèi)是否漏水，坡度是否對(duì)齊，決不能向入口傾斜。否則，水就會(huì)流入居室。
30.你住的房間下面的鄰居家漏水了嗎？否則，你家的日子也一定不好。
其他
31.廚房柜體變形了嗎？壁柜的門牢固嗎？門能順利打開嗎？
32.所有開關(guān)、插座和總電門都有問題嗎？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等也要仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有關(guān)。為了使用電力的安全和便利，國家制定了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅的回路數(shù)不得少于5個(gè)。增加電路可以保證電線的壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
33.供水管材質(zhì)？一些城市禁止用鍍鋅管作為住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無法比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)的水質(zhì)，銅能抑制細(xì)線的生長，增加水中的銅含量，有利于健康。
35.居室、客廳有各種管道嗎？暖氣回水或其他管道是否通過，許多管道通過居室，裝修困難，視覺障礙，影響整體感。
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