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房屋買賣糾紛案的數(shù)量，也是房地產(chǎn)業(yè)的一個風(fēng)向標。杭州馀杭法院今年1~4月新立住宅買賣糾紛案件21件，2007年新立僅15件，2006年新立12件。糾紛事件激增的背后是房價的快速上漲。
杭州馀杭法院法官雷子君系統(tǒng)盤點這些事件的特了系統(tǒng)盤點:
從糾紛的原因來看，房價上漲的住宅銷售者違反合同不能交房子的現(xiàn)象很多。個別住宅銷售者收到最初的支付后，既不還款也不交房間。購房者向法院起訴，要求繼續(xù)履行合同，要求解除合同，要求賠償違約金。
從糾紛的爭論焦點來看，很多賣家以沒有房地產(chǎn)證明書和配偶沒有書面同意為理由進行抗辯。期待住宅交易是禁止性交易事項，但實際上二手住宅交易市場上有很多期待住宅交易，也引起了風(fēng)險。
從糾紛的結(jié)果來看，有些購房者即使得到違約金賠償，也無法彌補房價上漲造成的損失。賣房子的人冒著敗訴的風(fēng)險后悔，支付違約金和賠償損失的金額遠低于賣房子的利益。有些賣房者屬于炒房族，經(jīng)濟實力雄厚，處理這種訴訟并不特別緊張。
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