又一“潛規(guī)則”浮出水面―――

對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，精裝修房省去了自己裝修的勞頓，縮短了從交房到入住的時(shí)間；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，精裝修使之得到了提升品牌與服務(wù)的機(jī)會(huì)。這樣看來(lái)，精裝修應(yīng)該是“有百利而無(wú)一害”，但實(shí)際上，它卻給消費(fèi)者帶來(lái)很多困惑甚至是麻煩，開(kāi)發(fā)商也因此背上了“因精裝修而大賺一筆”的惡名。且不用細(xì)數(shù)精裝修的種種罪狀，先來(lái)看看買房時(shí)對(duì)精裝修面積的核算，便能看出精裝修有多少不確定因素在里面。

精裝修面積等于建筑面積？

陸先生購(gòu)買了小戶型商品。因?yàn)榉孔邮茄b修的，包括毛錢房間的費(fèi)用和裝修費(fèi)用。在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的備注中注明：裝修1200元/平方米計(jì)。但在正式簽下了《商品房買賣契約》和《室內(nèi)裝修合同》后，陸女士發(fā)現(xiàn)，合同中明確了房屋的建筑面積與使用面積以及裝修價(jià)格，而有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)的字樣再也沒(méi)有出現(xiàn)。交款后不久陸女士發(fā)現(xiàn)，裝修費(fèi)是按照建筑面積核算的，她認(rèn)為她簽訂的是《室內(nèi)裝修合同》，所以裝修費(fèi)中應(yīng)當(dāng)去掉公攤面積的錢并要求開(kāi)發(fā)商返還，但開(kāi)發(fā)商解釋精裝修面積等于建筑面積是為了在銷售上便于操作，因此拒絕返還陸女士要求的那筆費(fèi)用。

不可退換的贈(zèng)品精裝修

張先生與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同，合同約定：“購(gòu)房屋建筑面積××××平方米，基價(jià)××××元/平方米。按相關(guān)因素調(diào)劑后，房屋總價(jià)××××元。附上一套精致的裝修�！钡�合同對(duì)精裝修的價(jià)格并未明確規(guī)定，僅有銷售人員的口頭說(shuō)明：每平方米××××元。在交房時(shí)，因張先生對(duì)裝修情況不滿意，向開(kāi)發(fā)商提出退錢要求。開(kāi)發(fā)商辯稱：房屋總價(jià)是按套計(jì)價(jià)，并未對(duì)房屋單價(jià)進(jìn)行確定，對(duì)裝修更屬贈(zèng)送，沒(méi)有價(jià)格計(jì)算的方式，因此不同意任何退錢要求。經(jīng)與開(kāi)發(fā)商多輪交涉，最終以更換部分室內(nèi)設(shè)施了結(jié)此事。

開(kāi)發(fā)人員對(duì)精致裝修面積計(jì)算的說(shuō)法

記者作為購(gòu)買者咨詢了多個(gè)精致裝修項(xiàng)目，詢問(wèn)了開(kāi)發(fā)人員計(jì)算精致裝修面積的方法。一些開(kāi)發(fā)人員模糊了這個(gè)詞，更多的開(kāi)發(fā)人員確定精致裝修面積等于建筑面積，但是為什么這樣計(jì)算的時(shí)候，并不統(tǒng)一。

說(shuō)法1:具體如何計(jì)算還不清楚。這種說(shuō)法一般是接近的住宅項(xiàng)目，主要是為了盡快與所有者簽訂預(yù)約合同，在簽訂正式的買賣合同和裝修合同時(shí)，開(kāi)發(fā)者如何計(jì)算所有者也只能承認(rèn)。

說(shuō)法2:公共部分也有裝修。開(kāi)發(fā)人員明確，裝修面積等于建筑面積，是因?yàn)楣�共部分也是裝修。記者認(rèn)為，普通住宅的公共部分應(yīng)該不能改裝。記者問(wèn)開(kāi)發(fā)人員這個(gè)項(xiàng)目是否是公寓時(shí)，他們的說(shuō)明是，這個(gè)項(xiàng)目是以普通住宅立案的，但是是是以公寓建的。這就無(wú)怪乎公共部分也是精裝修了。

說(shuō)法3:什么都沒(méi)有。這個(gè)回答最容易引起業(yè)主的不滿，消費(fèi)者有知情權(quán)，即使站不住腳，至少也要找能站住腳的說(shuō)明來(lái)尊重業(yè)主的權(quán)利吧。

說(shuō)法4:精裝修首先計(jì)算總價(jià)格，房屋按建筑面積出售，精裝修總價(jià)格均攤在建筑面積內(nèi)，精裝修平均價(jià)格×××元/平方米，折扣房?jī)r(jià)贈(zèng)送給業(yè)主。這種說(shuō)法是最普通的說(shuō)法，也是最能說(shuō)明的說(shuō)法。但是，并非所有的業(yè)主都能理解這個(gè)贈(zèng)與為什么被無(wú)條件地接受。