開發(fā)人員不得以繳納相關(guān)稅金或簽署物業(yè)管理文件等為預(yù)購人員檢查預(yù)售商品住宅的前提條件。市建設(shè)委員會昨天明確——

北京樓市另一個損害購房者權(quán)益的霸王慣例將被打破。昨天，市建委公布了北京市預(yù)售商品住宅交接前房間檢查的一些規(guī)定。從2008年1月1日開始，預(yù)售商品住宅竣工檢查合格后，在辦理交接手續(xù)之前，開發(fā)人員必須組織預(yù)售人員檢查購買的預(yù)售商品住宅，不得繳納相關(guān)稅金物業(yè)管理文件等作為預(yù)售人員檢查預(yù)售商品住宅的前提條件。

北京房地產(chǎn)市場多年來沒有成文的慣例，入住時，購房者必須先支付房地產(chǎn)費(fèi)、權(quán)利稅、公共修理基金等相關(guān)稅金，再簽訂房地產(chǎn)管理合同等，然后再檢查鑰匙。在這個慣例下，多年來，期待住宅購買者好不容易期待住宅的交付，但是入住時交了很多稅后，拿著鑰匙看新房間。然而，由于許多購房者認(rèn)為我還沒有看到我的房子，我和開發(fā)商之間的合同還沒有完成，開發(fā)商還沒有給我房子，我怎么能先支付物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等？購房者經(jīng)常與入住工作人員發(fā)生爭執(zhí)。由此產(chǎn)生的情緒將擴(kuò)大以后房屋檢查過程中的質(zhì)量問題，產(chǎn)生更多糾紛。此外，一些建筑，開發(fā)商在看房時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題不及時維護(hù)，先付費(fèi)，然后收房已經(jīng)成為北京房地產(chǎn)市場入住糾紛的導(dǎo)火索。

市建委昨天公布的若干規(guī)定正是針對上述矛盾而發(fā)。該文件特別強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購者檢查預(yù)售商品住宅的前提條件。根據(jù)該文件的規(guī)定，從2008年1月1日起，預(yù)售商品住宅竣工驗收合格后，在辦理交接手續(xù)之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)組織預(yù)售人員檢查預(yù)售商品住宅，并在檢查7天前書面通知預(yù)售人員檢查手續(xù)的時間、地點(diǎn)和預(yù)售人員應(yīng)持有的證明書、文件。如果預(yù)購者因原因無法自己檢查，可以發(fā)行書面許可證文件，許可他人或其他組織。而對購房人查驗房屋發(fā)現(xiàn)的問題，該文件規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同約定的處理方式及時處理。

對不執(zhí)行上述規(guī)定的開發(fā)商，市建委也明確了處罰措施，規(guī)定市和區(qū)縣建委加強(qiáng)監(jiān)督管理，對違反規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)令改正，記入市建設(shè)行業(yè)信用信息系統(tǒng)，并可限制該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)項目的網(wǎng)上簽約；情節(jié)嚴(yán)重的，不予延長其《暫定資質(zhì)證書》有效期，或限制該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級。

“三種武器”減少入住糾紛

市建委工程質(zhì)量管理處處長鄭偉革強(qiáng)調(diào)，為了保證房子的質(zhì)量，減少入住糾紛，維護(hù)各方權(quán)益，特別是購房人的利益，市建委在這方面已做了不少工作。

除了出臺北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定外，之前已有兩個規(guī)定開始實(shí)施：2006年1月1日正式實(shí)施的“住宅分戶驗收”政策，該政策出臺一年多來，得到了工程參加各方的大力支持和積極配合，執(zhí)行情況比較平穩(wěn)，市建委也組織開展了對住宅分戶驗收的專項檢查；與此同時，為了避免業(yè)主入住后配套不全，生活不便的問題，今年3月1日起，辦理土地交用出讓合同的住宅小區(qū)項目已開始執(zhí)行住宅與配套同步交付政策。

曾經(jīng)代理北京大樓銷售的中原地產(chǎn)華北區(qū)社長李文杰近年來目睹了很多入住糾紛，認(rèn)為分戶檢查、輔助同步和業(yè)主先檢查室三項規(guī)定有效地解決了現(xiàn)在北京大樓市的入住糾紛問題，進(jìn)行了維護(hù)。的雙曲馀弦值。