雖然選房的時候選擇和看戶型,但是真正能讓購房者100%滿意的戶型很少。大多數(shù)購房者在拿到新房開始裝修時,會根據(jù)生活需要調(diào)整房間的布局。
一般來說,改變室內(nèi)布局的方法有兩種:加隔斷和拆墻。加隔斷有利于分隔空間,形成更多形成更多用途;拆墻可以打開小房間,重新調(diào)整室內(nèi)間隔,擴大客廳面積。一般情況下,增加隔斷不會對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生太大影響,墻體的拆除稍有不慎就會改變房屋的承重結(jié)構(gòu),從裂縫到安全隱患。
如何鑒別非承重墻和承重墻?
透過聲音判斷:敲墻,有清脆的大回聲,是輕體墻,而承重墻應該沒有多少聲音。
從厚度來看:戶型圖中非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄,一般在10cm左右。承重墻比外墻厚。厚度和它一樣,基本都是承重墻,厚度一般在24cm左右。
一般來說,承重墻為磚墻時,結(jié)構(gòu)厚度為24厘米,寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37厘米,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度為20厘米或16厘米,非承重墻為12厘米,10厘米,8厘米。
根據(jù)位置判斷:外墻通常是承重墻;與鄰居共用的墻也是如此。一般非承重墻在衛(wèi)生間、儲藏室、廚房、過道。
這些墻不能拆
一般來說,承重墻千萬不要動,甚至不能在上面找大洞,否則后果很嚴重。還有一種老房子陽臺窗下的墻,叫配重墻,用來平衡陽臺的重力,對陽臺也有一定的承重作用,最好不要拆,尤其是老房子。但如果窗戶和磚墻一起拆除,一些物業(yè)公司也允許,主要看建筑的具體情況。
與承重墻相比,非承重墻至少要承受兩部分荷載。第一,墻體的自重。以六層住宅為例,底層居民的非承重墻應承受上述五層墻體的重量,每米長的墻體應承受7300公斤的自重。第二,從結(jié)構(gòu)上來說,非承重墻往往是設計上的抗震墻。也就是說,一旦發(fā)生地震,這些非承重墻將與抗震墻一起承受地震力。據(jù)報道,這種非承重墻一般不能拆除。雖然單個家庭拆除非承重墻或在墻上開門沒有太大問題,但如果整棟樓的居民隨意拆除和更換墻體,建筑物的抗震能力將大大降低。
還有一種墻,就是建筑建成后,跨度比較大的地方后起的墻。從結(jié)構(gòu)上講,這種墻屬于非承重墻,但對房屋起到很大的支撐作用,不能隨意拆除和改造。
此外,混凝土梁下的非承重墻不應輕舉妄動。因為梁雖然是混凝土做的,但是對于梁上的樓板和墻體的重量,梁不直接承受垂直載荷,而是傳遞到下面的墻上,所以梁本身沒有加太多的鋼筋。因此,一旦梁下的墻被拆除,梁就會失去支撐力,逐漸變形甚至塌陷。
哪些墻可以拆?
例如輕質(zhì)結(jié)構(gòu)墻,如輕鋼龍骨、石膏板墻或水泥板輕質(zhì)墻,這種作為隔斷的墻體拆改沒有什么危險,這種非承重墻是可以拆除的。
但是請注意,對于衛(wèi)生間的半磚墻,如果在樓層結(jié)構(gòu)中設計了支撐墻的支撐梁,可以拆除,否則不能拆除。但是即使可以拆除,也要防止防水層損壞,否則要重做。
拆墻注意事項
報物業(yè)管理審批:拆墻不是一件模棱兩可的事情,肉眼估計是絕對不可能的。無論什么墻,最好在裝修前取得物業(yè)同意,否則很有可能因為違反物業(yè)要求而被扣押。
一般來說,建筑竣工時,原設計單位會給物業(yè)公司留一張圖紙,上面清楚地標明了承重墻、非承重墻等各種墻體的厚度和材料。根據(jù)圖紙,物業(yè)公司可以確定哪些墻可以拆,哪些墻不能拆。如遇特殊情況,居民和施工隊應與物業(yè)公司協(xié)商,并咨詢相關結(jié)構(gòu)設計人員,對拆除后可能出現(xiàn)的情況及時采取補救和加強措施。
注意電路:一般墻面都有電路管道,注意不要野蠻施工,切斷電路。同時,在拆除之前,也要詳細考慮電路的改造方向。畢竟電路的改造可以是工程造價中很有水分的一部分。如果不想讓裝修公司賺你太多錢,一定要規(guī)劃好
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