1.商品房公共建筑面積的分攤以建筑為單位。共配的公共建筑面積為建筑物內(nèi)的公共建筑面積，與建筑物無關(guān)的公共建筑面積不得分配給建筑物。

2、服務于整個商品房的公共建筑面積由建筑物的每個商品房分配；服務于當?shù)胤秶�的公共建筑面積由受益的每個商品房分配。多次分配公共建筑面積的，分別計算分配系數(shù)。每個商品房應分配的公共建筑面積為每個分配的公共建筑面積之和。

3.公共建筑面積分攤后，建筑面積的具體部分不得劃分，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

可分攤的公共建筑面積：

1、大堂、公共大廳、走廊、走廊、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯室、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵室、水箱室、冷凍室、消防通道、交通（配電）室、氣壓室、衛(wèi)星電視接收室、空調(diào)室、熱水鍋爐室、電梯休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理室等特殊設備室。

2.與公共建筑空間的隔墻和外墻(包括山墻)是墻體面積水面投影面積的一半。

公共建筑空間不得計入：

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、采暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室，具有獨立使用功能的獨立使用空間。

2.銷售單位自營自用的房屋。

3衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房，為多棟房屋服務。

特別提示：

其他買受益的非經(jīng)營性房屋需要分攤的，應當在銷售（預售）合同中注明房屋名稱和總建筑面積。

預售商品房前，銷售單位應當向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應當重新提交面積測量報告。

銷售單位在銷售（預）商品房時，應當在銷售（預）銷售合同（含補充協(xié)議）中明確商品房的銷售面積、共享的公共建筑面積和公共建筑部分。

建設項目部分竣工，銷售單位申請計算竣工商品房銷售面積，由于部分公共建筑或其他商品房尚未完成，需要規(guī)劃批準的建筑面積，經(jīng)國家住房管理部門同意，需要書面承諾：根據(jù)預售合同，商品房銷售面積先計算，與買方結(jié)算房價。建設項目完成后，與測繪部門最終測量結(jié)果相比，面積增加，結(jié)算房價保持不變；面積減少的，銷售單位按實際價格退款。

如果商品房按整層或整層門銷售，其銷售面積包括本層或本層門的公共建筑面積，則不參與其他樓層（門）同一公共建筑面積的分攤。其公共建筑面積不得由其他樓層或門分配。

任何人不得占用或改變整個建筑公共建筑空間的使用功能（包括整個建筑門銷售面積中包含的公共建筑面積）。