位于廣州珠江新城C的合景瑞峰L7BD，項目用地性質(zhì)為辦公，用地面積為5162m2，建筑面積47452m2，容積率為9.2.項目用地小，日照退縮等規(guī)劃條件有限，塔樓每層面積只能達到1000m2左右。在單層面積小、容積率高的前提下，項目設置為42層的超高層辦公樓。在建筑設計方面，如果采用西塔等中心布置結(jié)構(gòu)、交通、廁所、設備等輔助房屋的核心氣缸，辦公室周圍的平面布置圍繞核心氣缸布置，辦公樓塔的經(jīng)濟面積一般為2000層m2.項目單層建筑面積小，采用該平面布局形式會導致核心氣缸面積（即共享面積）比例過大、不合理、不經(jīng)濟的現(xiàn)象。綜上所述，項目設置為中小型公寓辦公樓，采用走廊布局，每個家庭都有自己的浴室和開放式廚房，家庭中央空調(diào)，簡化核心氣缸的功能，只有交通和公共設備的功能，達到減少共享面積的目的。

2造型設計

這個項目是42層的超高層建筑，一樓的裙子是商店，除了14層和30層的避難層，其余的都是公寓辦公室。建筑的外觀設計非常現(xiàn)代，塔主要是全玻璃幕墻和鋁合金裝飾板設計，主要顏色為淺灰色和白色（另一個鋁合金板作為實心墻裝飾），裙部分主要是鋁合金框架玻璃幕墻和石材，主要顏色為灰色和銀色。建筑南北均采用統(tǒng)一長度的白色鋁合金條板制作視覺節(jié)奏，打破這兩個立面的平板和寬形狀。鋁合金板從地面延伸到頂部，一方面包裹建筑的陽角，另一方面與跳躍在南北立面上的白色鋁合金條板形成平衡，以保持塔的完整性。在30層的避難層中，兩個玻璃盒被懸掛，成為整個建筑的視覺焦點。裙子的立面處理主要考慮與塔和街道的對比，因此南部和西部的主入口超過10米高。

3電梯設計

由于公寓適合商業(yè)和生活，其電梯也具有辦公樓和住宅的特點。辦公樓的電梯集中在高峰時間，很少有人在晚上下班后使用；住宅電梯相對均勻，無瞬時高峰；公寓高峰時間不如辦公樓大，但工作或下班影響居民出行或回家。參考五星級酒店平均每70間客房1部電梯，平均每80間電梯，甲級辦公樓每部電梯服務面積約4000間m2～5000m2.現(xiàn)合景瑞峰L7共42層(但由于其�？繉又挥�27層，與普通高度100米以內(nèi)的高層相似，不需要作為高度分區(qū)的電梯設計)，地面3層.5萬m2，260戶；合景瑞峰L7按甲級辦公樓標準需7部電梯，按住宅標準需3部.7部電梯。最后，電梯的設計值為4部，即每65戶一部。這樣的標準不僅高于住宅，而且不會因為標準太高而導致房屋類型的分配面積過大。建筑總高度為129m，采用2.5m/s除了滿足消防要求，高速電梯到任何一層的時間不超過60秒外，也是有效減少等待時間的措施。

4戶型設計

為了最大限度地提高建筑面積，避免公寓生活條件低于住宅的缺點，整個建筑逆時針轉(zhuǎn)向50度，將原來占住宅總量一半的北向無陽光臥室轉(zhuǎn)向陽光充足的臥室。普通辦公室的深度通常是10m或以上，造成臥室采光效果差；合景瑞峰L7的每個開間為7m～8m，進深只有7m由于上述走廊布局，使其具有良好的照明效果。建筑理念充分體現(xiàn)了人性化。它的名字被稱為L7，因為每三層自然層是一個循環(huán)，每個循環(huán)的第一層和第二層的一半是一個家庭，剩下的一半和第三層是一個家庭。將人們的生活空間分為私人空間和社會空間，前者在樓上，后者在樓下，或相反。其房屋類型設計主要是復式的，面積為150m2～300m2.寬敞的大廳可作為辦公區(qū)和接待區(qū)的一層，住宅區(qū)為一層。這種上下設計更為合理，不相互干擾。此外，這種循環(huán)層住宅設計創(chuàng)造了各種住宅類型的選擇，取消了統(tǒng)一的標準，使不同生活需求的人能夠找到合適的空間。家庭居民可以選擇二樓有多間臥室，面積大，一樓辦公區(qū)相對較小。

以辦公為主的居民可以選擇一樓辦公面積大、二樓臥室小的戶型，以及樓上樓下的戶型。室內(nèi)采用開放式廚房設計。客廳之間沒有剪力墻。它可以根據(jù)用戶的需要分開或連接成大空間，創(chuàng)造一個聰明的空間。兩層通高5.6m客廳，除了提高等級作為開發(fā)商的賣點，也是增加空間興趣和創(chuàng)造空間的各種可能性的想法。對于居民來說，兩層高客廳，連接兩層空間，展現(xiàn)奢華風格；對于中小企業(yè)，兩層高前臺空間，塑造高檔立面形象；對于工作室等工作室，兩層高工作空間是必要的。

5節(jié)能設計

由于項目用地和規(guī)劃條件的限制，建筑朝向南向東50度，不利于節(jié)能設計。因此，采取了一系列節(jié)能措施，降低建筑能耗，提高居民的舒適性。特殊項目位于中國南部，夏季陽光長，太陽輻射強度高。為防止大量輻射熱侵入室內(nèi)，屋頂、墻壁和窗戶的保溫和保溫是降低空調(diào)能耗的重要結(jié)構(gòu)措施。其中，屋頂?shù)谋�溫和保溫是圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點之一。本項目屋頂分為聚苯乙烯泡沫平屋頂和400厚輕種植土種植屋頂它們與景觀相結(jié)合，形成三維綠化。三維綠化不僅可以提高整個建筑的節(jié)能效率，還可以提高高層建筑的CBD添加一點綠色。本工程墻體采用加氣混凝土砌塊砌筑，與防水砂漿復合，外包灰色鋁板，使其太陽輻射吸收系數(shù)只有0.3。

該項目的立面是玻璃幕墻設計，在透明度和節(jié)能設計之間取得了平衡。其中，南單向窗墻比為46%，西向27%，北向3%和西向1%。通過節(jié)能計算，外窗選擇6Low-E+12空氣+6灰色透明玻璃鋁合金窗，可見光透射率為0.57、遮蔽系數(shù)為0.5.窗遮陽系數(shù)SC為0.42.由于上述立面形狀的限制，多個用戶的室外機需要集中放置，因此采用熱泵風冷機組。它集制冷和加熱功能于一體。它不僅可以冷卻，還可以加熱。它可以實現(xiàn)夏季冷卻和冬季加熱。一臺機器多用途。該機組與風機盤管和新風機組形成半集中空調(diào)系統(tǒng)。布局靈活，外觀美觀，節(jié)省建筑空間，調(diào)節(jié)方便。它可以單獨停止和打開，而不影響其他房間。具有運行噪音低、節(jié)水、高效節(jié)能等特點。

6結(jié)語

綜上所述，和景瑞峰L7在建筑設計上具有優(yōu)勢。公寓式辦公等建筑的設計貼近房地產(chǎn)市場，市場需求不斷變化。設計師必須回顧過去，總結(jié)現(xiàn)在，面向未來，充分考慮公寓式辦公發(fā)展中可能遇到的各種問題，才能實現(xiàn)以人為本的優(yōu)質(zhì)建筑設計。