房地產(chǎn)業(yè)建筑工程造價(jià)(按工程建筑平米算)
1、樁基礎(chǔ)工程(若有):70~100元/平米;-
2、建筑鋼筋:40~75KG/平米(雙層含量較低、高層住宅含量較高),合160~300元/平米;-
3、砼:0.3~0.5立方米/平米(雙層含量較低、高層住宅含量較高),合100~165元/平米;-
4、砌體工程:60~120元/平米(雙層含量較高、高層住宅含量較低);-
5、墻面抹灰:25~40元/平米;-
6、墻體工程項(xiàng)目(包含隔熱保溫):50~100元/平米(以一般建筑涂料為規(guī)范,若為大理石或建筑幕墻,則很有可能達(dá)到300~一千元/平米;-
7、房間內(nèi)水電裝修工程項(xiàng)目(含消防安全):60~120元/平米(按住宅小區(qū)檔次,雙層稍低一些);-
8、平屋面工程項(xiàng)目:15~30元/平米(雙層含量較高、高層住宅含量較低);-
9、門窗制作(沒有入戶門):每平米總建筑面積窗門總面積約為0.25~0.5平米(與設(shè)計(jì)方案及是不是高端非常大關(guān)聯(lián),高端的占比很大),造價(jià)90~300元/平米,一般為90~150元/平米,如選用高端鋁門窗,則很有可能做到300元/平米;-
10、土方回填、入戶門、排煙道及公共性位置建筑裝飾:30~150元/平米(與住宅小區(qū)檔次高矮關(guān)聯(lián)非常大,檔次越高,造價(jià)越高);-
11、別墅地下室(若有):提升造價(jià)40~100元/平米(雙層含量較高、高層住宅含量較低);-
12、電梯轎廂工程項(xiàng)目(若有):40~200元/平米,與電梯轎廂的檔次、電梯轎廂設(shè)定的是多少及樓房的是多少有非常大關(guān)聯(lián),一般工程項(xiàng)目約為100元/平米;-
13、人工費(fèi)用:130~200元/平米;-
14、戶外配套設(shè)施:30~300元/平米,一般約為70~100元/平米;-
15、模版、支撐點(diǎn)、腳手架工程(成本費(fèi)):70~150元/平米;-
16、吊車、施工升降機(jī)、升降平臺(tái)等各種類型工程施工機(jī)械設(shè)備等(約為總造價(jià)的5~8%:約60~90元/平米;-
17、臨時(shí)性設(shè)備(宿舍區(qū)、辦公場(chǎng)所、庫房、路面、當(dāng)場(chǎng)其他臨時(shí)性設(shè)備(水、電、污水處理、品牌形象、生產(chǎn)制造廠棚與其他生產(chǎn)制造用地):30~50元/平米;-
18、檢驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)、辦理手續(xù)、交通出行、人際交往等花費(fèi):10~30元/平米;-
19、承包單位服務(wù)費(fèi)、材料、勞保用品、盈利等各種各樣花費(fèi)(約為10%):之上各類之和*10%=90~180元/平米;-
20、上交國家各種各樣稅金(總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平米,高端的很有可能達(dá)到100元/平米。-
之上沒有算精裝房,一般造價(jià)約為1000~2000元/平米,高端樓盤達(dá)到3500元之上。之上沒有包含一部分國企開發(fā)設(shè)計(jì)導(dǎo)致的腐壞成本費(fèi)。精裝房造價(jià)一般為500~1500元/平米,這需看檔次高矮,也是有300元/平米簡(jiǎn)約裝修,更有3000~10000元/平米超高端裝修(拎包入。。-
21、設(shè)計(jì)費(fèi)用(含早期設(shè)計(jì)理念成本費(fèi)用):15~100元/平米;-
22、監(jiān)理費(fèi):3~30元/平米;-
23、廣告宣傳、方案策劃、市場(chǎng)銷售代辦費(fèi):一般30~200元/平米,多者達(dá)到五百元/平米之上;-
24、土地費(fèi):一般二線城市城區(qū)(老近郊區(qū)地區(qū))為70~一百萬/畝,建筑容積率一般為1.0~2.0,故換算房子價(jià)格為:525~1500元/平米,城區(qū)中心地段一般為200萬元/畝,換算房子價(jià)格為:1500~3000元/平米,關(guān)鍵地區(qū)達(dá)到三百萬元/畝之上,單方面土地資源造價(jià)高些;一線城市乃至有達(dá)到20000元/平米之上的土地資源單方面造價(jià);三線城市、縣里等土地資源單方面造價(jià)較低,一般為100~五百元/平米,也是有達(dá)到2000元/平米之上的狀況;-
25、土地資源稅金與早期費(fèi),一般為土地費(fèi)的15%上下,二線城市一般為100~五百元/平米,全國各地規(guī)范都不一樣。-
結(jié)果:基建項(xiàng)目費(fèi)是固定不動(dòng)的,即便不是收土地資源款的動(dòng)遷房,以我國最低水平修建,造價(jià)也無法低于一千元/平米。事實(shí)上,雙層一般商住樓,建安成本大概在1200元/平米上下,花園洋房與高層住宅一般商住樓,建安成本大概在1500~1800元/平米上下,檔次越高,造價(jià)越高。能讓價(jià)的主要是:住宅小區(qū)的檔次、向政府部門繳納的土地費(fèi)及當(dāng)?shù)卣徊糠值亩惤稹I(yíng)銷策劃市場(chǎng)銷售階段的花費(fèi)、裝修預(yù)算等。此外,房地產(chǎn)商的開發(fā)設(shè)計(jì)質(zhì)量也是有一定關(guān)聯(lián),假如一味砍價(jià),質(zhì)量是要差一些;私營(yíng)房地產(chǎn)商比國營(yíng)企業(yè)/政府部門房地產(chǎn)商的成本費(fèi)的確也低一些,這關(guān)鍵有兩層面的緣故,一是大部分民企關(guān)鍵以經(jīng)濟(jì)效益為核心,成本費(fèi)一般操縱得好一些,二是民企腐壞成本費(fèi)相對(duì)性要低一些。無論哪種緣故,同質(zhì)量的住宅小區(qū)成本費(fèi)左右也不會(huì)超出100~200元/平米。
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