公用建筑面積分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)：

1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘槠髽I(yè)。分?jǐn)偟墓�用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相接的公用建筑面積不可分?jǐn)偟奖敬狈课堇铩?/span>

2、為整棟商品房服務(wù)項目的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸椴糠址懂牱��?wù)項目的公用建筑面積，由獲益的各套商品房分?jǐn)偂��?shù)次分?jǐn)偣�用建筑面積的，各自測算分?jǐn)傊笖?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓�用建筑面積，為各次分?jǐn)偟墓�用建筑面積之和。

3、公用建筑面積分?jǐn)偤�，不區(qū)劃各套商品房攤得建筑面積的實際位置，但所有人不可侵吞或更改原設(shè)計方案的應(yīng)用作用。

可分?jǐn)偟墓�用建筑面積：

1、廳堂、公共性過廳、過道、走廊、公用洗手間、電（樓）梯廳面、樓梯口、電梯井道、電梯機(jī)房、垃圾道、管井、消控室、泵房、儲水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道門、交（配）電室、液化氣調(diào)壓室、通訊衛(wèi)星電視接收機(jī)房、潔凈空調(diào)機(jī)房、開水鍋爐間、電梯轎廂工休息區(qū)、值勤治安室、物業(yè)管理服務(wù)用地及其別的作用上為該建筑服務(wù)的專業(yè)設(shè)備用地。

2、套與公用建筑空間中間的分隔斷墻及墻體（包含后墻），為墻面面積河面投射面積的一半。

不可記入的公用建筑空間：

1、庫房、機(jī)動車輛庫、非機(jī)動車道庫、行車道、采暖鍋爐房等，做為人防設(shè)備的別墅地下室、獨立具有應(yīng)用作用的單獨應(yīng)用室內(nèi)空間。

2、房屋出售企業(yè)直營、自購的房子。

3、為多幢房子服務(wù)項目的治安室、管理方法（包含物業(yè)管理服務(wù)）用地。

特別提醒：

別的購房者獲益的別的非營利性用地，必須開展分?jǐn)偟�，�?yīng)在銷（預(yù)）售合同書中注明房子名字、需分?jǐn)偟目偨ㄖ�面積。

房屋出售企業(yè)在預(yù)購商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)購管理方法單位遞交預(yù)購商品房的面積精確測量匯報。預(yù)購商品房方案設(shè)計變動涉及到預(yù)購房子面積的，應(yīng)再次遞交面積精確測量匯報。

房屋出售企業(yè)在銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同書（含合同補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)確立商品房市場銷售面積、分?jǐn)偟墓�用建筑面積及公用建筑部位。

項目建設(shè)一部分完工、房屋出售企業(yè)申請辦理對已完工商品房市場銷售面積開展測算，因分?jǐn)偟囊徊糠止�用工程建筑或參與分?jǐn)偟膭e的商品房并未完工，必須以整體規(guī)劃準(zhǔn)許的建筑面積為根據(jù)的，要經(jīng)我國房管所單位愿意，并需書面形式服務(wù)承諾：先按預(yù)購合同書的承諾，用先測算的商品房市場銷售面積，與購房者清算房子價格。在工程項目所有完工后，與測繪工程單位最后評測的結(jié)果對比，面積提升的，應(yīng)保持已清算的房子價格不會改變；面積降低的，房屋出售企業(yè)應(yīng)按具體市場價退錢。

商品房如按整棟或整樓門市場銷售，其市場銷售面積包含本層或本樓門公用建筑面積的，不參與別的樓房（樓門）同樣公用建筑面積的分?jǐn)�。其公用建筑面積亦不被別的樓房或樓門分?jǐn)偂?/span>

所有人不可侵吞或更改整樓公用建筑空間（包含整棟、整棟樓門市場銷售面積中帶有的公用建筑面積）初始設(shè)計方案的應(yīng)用作用。