開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間來交付房屋,這是開發(fā)商必須履行的合同義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按照合同約定的時間如期交房,買房人可以根據(jù)合同條款來維護(hù)自己的合法權(quán)益。具體的情況可以分為以下幾種:
1、開發(fā)商延期交房,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下,購房人可以暫時沒有必要非得要解除購房合同,可以先看一下開發(fā)商到底是處于什么原因?qū)е碌难悠诮环靠梢栽龠M(jìn)行協(xié)商,在協(xié)商范圍之內(nèi)獲得一定的賠償。
2、開發(fā)商延期交付,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,也沒有給到購房者合理的解釋,反而是逃脫責(zé)任,買房者可以要求解除勞動合同并履行相應(yīng)的合法權(quán)益,向開發(fā)商進(jìn)行索賠。
3、延期交付,如果經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的,購房者不能要求解除合同,但是可以按照合同的約定向開發(fā)商申請違約金賠償。
二、開發(fā)商違約延期交房退房步驟
一般來說,開發(fā)商超過三個月還不能交房,購房者就可以退房,而且還有權(quán)利要求開發(fā)商雙倍返還定金和已經(jīng)支付的房款利息,退房需要按照以下流程進(jìn)行:
1、購房者提出退房要求
購房者應(yīng)通過信件的方式向開發(fā)商提出退房的請求,如果開發(fā)商導(dǎo)致的退房,有開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。如果是因?yàn)橘J款沒有辦下來,導(dǎo)致了退房這種情況開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。
2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)
購房者提出退房后,按照合同的約定,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)將所有的欠款退還給購房者,并終止雙方的合同。如果超過了15天,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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