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期房漲幅很大可以要求退房嗎 期房可以退房的條件都有哪些

日期:2023/3/19 Click:501
期房漲幅很大可以要求退房嗎 期房可以退房的條件都有哪些
一、期房漲幅很大可以要求退房嗎

期房漲幅很大不可以要求退房。期房漲幅不屬于合理的退房條件,如果強(qiáng)行要求退房,屬于個(gè)人違約,需要按照購房合同約定進(jìn)行違約賠償。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,如果賣方有違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),買房人可以請(qǐng)求退房,但因?yàn)樽陨碓蛞笸朔勘仨氁袚?dān)違約責(zé)任。

期房漲幅很大可以要求退房嗎 期房可以退房的條件都有哪些

二、期房可以退房的條件都有哪些

1、延期交付房屋

到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日期,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。

2、合同無效

合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購房人可以依據(jù)合同約定,要求開發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格影響使用

根據(jù)*司法解釋,因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

6、存在合同欺詐等其他問題

開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,可起訴認(rèn)定購房合同無效,要求退房。此外,造成購房合同無效的常見情形還有,開發(fā)商未取得預(yù)售許可。房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的,如房屋權(quán)屬有爭議、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

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