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驗(yàn)收房子需要找人驗(yàn)收嗎 驗(yàn)收房子需要查看哪些地方

日期:2023/3/19 Click:534
驗(yàn)收房子需要找人驗(yàn)收嗎 驗(yàn)收房子需要查看哪些地方
一、驗(yàn)收房子需要找人驗(yàn)收嗎

需要。請人驗(yàn)房是購買房屋時(shí)最關(guān)鍵的一步,如果沒有做好房子的驗(yàn)收查質(zhì)量工作,很有可能購買到的房屋是不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,這樣就會導(dǎo)致后期生活上的一些不方便。一般來說,新房交房,開發(fā)商會有驗(yàn)房師驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_發(fā)商派來的驗(yàn)房師,所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確?梢哉冶O(jiān)理公司請人來驗(yàn)房,這個(gè)費(fèi)用大概幾百元,根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然,如果自己掌握了一定的驗(yàn)房知識,完全可以自己來驗(yàn)。

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二、驗(yàn)收房子需要查看哪些地方

1、證書

要查看開發(fā)商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》,不能只看開發(fā)商有沒有這張表,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案,例如消防設(shè)施等。

2、測量房屋使用面積

對照圖紙用卷尺測量房子的各個(gè)空間面積是否達(dá)標(biāo),層高是否充足,如果沒達(dá)標(biāo)要讓開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)。

3、驗(yàn)門窗

門的話主要是看密封條是否松動,門鎖是否正常使用,門軸是否牢固,與混凝土接口處是否有縫隙,貓眼是否清晰,門鈴有沒有聲音。窗戶要檢查滑輪軌道是否變形,開關(guān)是否順暢,窗戶玻璃是否完好,有無國家3c標(biāo)志,密封條和玻璃槽口處有無脫槽現(xiàn)象。另外門窗的框架都應(yīng)該橫平豎直,高低一致,決不允許出現(xiàn)彎曲的情況。

4、水電

先大致看下開關(guān)插座是否安裝正常,開關(guān)是否順暢,再用電筆檢查通電情況,拉閘后是否完全斷電,檢查電箱內(nèi)部標(biāo)識是否清晰正確,再用帶來的水瓶檢查廚衛(wèi)下水情況。

5、墻頂?shù)孛?/p>

先大致看一眼是否有裂縫,墻皮是否脫落,墻面有無麻點(diǎn)或者泛堿現(xiàn)象,然后用帶來的空鼓錘敲擊墻地面,看是否存在空鼓,再用靠尺測量墻地面是否垂直平整,陰陽角是否有誤差,一般2mm以內(nèi)的誤差是可以接受的。

6、衛(wèi)生間

用帶來的乒乓球檢查地漏區(qū)域的坡度是否足夠,正常要在2%到5%,再在衛(wèi)生間放滿水看是否滲漏到樓下,同樣找鄰居配合看家中天花板是否存在漏水問題。

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