獨(dú)棟別墅是指獨(dú)門獨(dú)院,一棟單獨(dú)的別墅,上下左右前后都屬于獨(dú)立空間。它有獨(dú)立空間和私家花園領(lǐng)地、地下室,私密性非常好。獨(dú)棟別墅是歷史最悠久的一種,私密性很強(qiáng),市場價(jià)值較高,多定位為高端住宅。
二、購買獨(dú)棟別墅都有哪些需要注意的
1、交通問題
現(xiàn)在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅都位于郊區(qū),周圍是否有快速進(jìn)入市區(qū)的道路交通是社區(qū)存在的前提。一般別墅周邊道路總體狀況良好,但進(jìn)入市區(qū)的道路在高峰時(shí)段往往會(huì)發(fā)生擁堵。買了這樣的別墅,一定要考慮開車的問題,但也不能忽略周邊是否有較為完善的公共交通設(shè)施。
2、生活配套
商場、醫(yī)院等生活配套是不可缺少的配套設(shè)施。如果別墅項(xiàng)目選址不理想,可能會(huì)在配套上存在一些問題。例如附近沒有商場,沒有醫(yī)院等。因此,經(jīng)濟(jì)型別墅的購買者必須考慮日常生活需求,如家有老人孩子應(yīng)選擇醫(yī)療設(shè)施較好的別墅區(qū)。所以在買別墅時(shí),檢查小區(qū)周邊的配套很重要。
3、有無產(chǎn)權(quán)
要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金,能夠提供物業(yè)銷售許可證;若欲購置期房,要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。
4、戶型合理
看房時(shí)要注意,房子戶型是否正常,內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理?蛷d、廚衛(wèi)、臥室、書房等功能區(qū)設(shè)計(jì)是否符合人們生活習(xí)慣和喜好,要將動(dòng)靜區(qū)分開,以防影響人們正常生活。*選擇南北通透,光照效果好的戶型。
5、建筑結(jié)構(gòu)
目前多數(shù)別墅是不打樁的,但部分品牌開發(fā)商為保證質(zhì)量會(huì)多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。購房者購買時(shí)可根據(jù)開發(fā)商提供的項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能。
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