1、房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常見(jiàn)，一般情況下，漏水屬于質(zhì)量瑕疵，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可以要求出賣人進(jìn)行修復(fù)，但不能僅因?yàn)榉课萋┧�而主張退房。根�?jù)規(guī)定，房屋的屋面、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和墻面的防滲漏的保修期為5年。

2、房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)漏水，出賣人有義務(wù)進(jìn)行維修，如果出賣人拒絕修復(fù)的話，買受人可以自己先行修復(fù)并保留好修復(fù)費(fèi)用的相關(guān)證據(jù)，然后再要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和由此給買受人造成的損失。當(dāng)然，如果房屋漏水非常嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)多次維修也無(wú)法修復(fù)，達(dá)到了嚴(yán)重影響正常的居住使用的程度，買受人還是可以要求退房的。

二、買房后房子漏水是否和前房主有關(guān)

已經(jīng)賣掉的房子漏水是否與房東自己有關(guān)要分情況來(lái)看：

1、假如房屋漏水原因是因?yàn)榉课荼旧淼馁|(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的話，那么一般是由賣房人承擔(dān)漏水責(zé)任，賣房人需要負(fù)責(zé)漏水的維修事宜，有需要的話，還需要賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失給買房人。

2、假如賣房人在簽訂購(gòu)房合同之前，就已經(jīng)告知買房人關(guān)于房屋的瑕疵問(wèn)題或者是漏水風(fēng)險(xiǎn)，而買房人自己已經(jīng)知道并且不介意的話，那么賣房人就不需要承擔(dān)漏水責(zé)任，一般是由買房人自己承擔(dān)漏水責(zé)任。

3、假如房屋漏水是在交房之后，買房人已經(jīng)搬家入住了，并且是因?yàn)橘I房人進(jìn)行房屋裝修而導(dǎo)致房屋出現(xiàn)漏水問(wèn)題的話，那么賣房人也不需要承擔(dān)漏水責(zé)任，一般是由買房人自己承擔(dān)漏水責(zé)任。

4、假如房屋漏水是在房屋交易短期內(nèi)出現(xiàn)的，并且賣房人在簽訂購(gòu)房合同之前，沒(méi)有明確告知買房人關(guān)于房屋的瑕疵問(wèn)題或者是漏水風(fēng)險(xiǎn)的話，那么買房人可以和賣房人進(jìn)行友好的協(xié)商，或者是通過(guò)訴訟的方式，強(qiáng)制要求賣房人承擔(dān)漏水責(zé)任。

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