1、了解購(gòu)房政策。對(duì)于二套房來(lái)說(shuō),不像首套房那般,只要擁有購(gòu)房資格都是可以購(gòu)買(mǎi)的,因?yàn)樵谡呱蠈?duì)于二套房是有不少限制的,特別是在部分一線大城市中的限購(gòu)政策,對(duì)于單身人士是只能購(gòu)買(mǎi)一套住房的,也就是說(shuō)政策上不允許購(gòu)買(mǎi)二套房,這時(shí)候就不要多花心思去籌錢(qián)、看房等準(zhǔn)備了。
2、注意銀行貸款規(guī)定。不少購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí),會(huì)選擇向銀行申請(qǐng)貸款來(lái)支付二套房的房款,選擇貸款的話,應(yīng)提前去銀行對(duì)貸款的相關(guān)事宜進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的了解,避免因?yàn)榉抠J利率、貸款額度等因素考慮不全面,導(dǎo)致后期生活壓力變大,從而影響到生活質(zhì)量。
3、了解樓盤(pán)規(guī)定。買(mǎi)二套房之前,最好是去樓盤(pán)咨詢(xún)下相關(guān)的購(gòu)房限制,特別是有部分開(kāi)發(fā)商是不允許用公積金貸款的情況,還有部分開(kāi)發(fā)商對(duì)貸款銀行也是有指定的,因此需要提前了解,做好充分準(zhǔn)備。
4、簽訂合同需謹(jǐn)慎。已經(jīng)簽訂過(guò)一次購(gòu)房合同了,很多人就會(huì)在購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候不那么重視簽訂購(gòu)房合同的環(huán)節(jié)了,要知道購(gòu)房合同可是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要文件,不管是購(gòu)買(mǎi)幾套房,合同細(xì)節(jié)都有可能發(fā)生變化,所以大家在簽訂之前還是應(yīng)該細(xì)看一下條款。如果在購(gòu)房合同中有發(fā)現(xiàn)空白的地方,沒(méi)有補(bǔ)充條款的話,一定要記得劃掉。
二、首套購(gòu)房和二套購(gòu)房有什么區(qū)別
1、首付款不同:貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的話,其首付款一般在40%以上,對(duì)比首套房的25%來(lái)說(shuō),提高了不少,意味著需要準(zhǔn)備更多的首付款才能成功購(gòu)房。
2、貸款利率不同:二套房的貸款利率會(huì)在首套房的基礎(chǔ)上上浮一些,意味著需要向銀行支付更多的利息,購(gòu)房成本也增加了不少。
3、契稅稅率不同:首套房的契稅是1%-3%,而二套房的契稅稅率為2%-3%,相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)90平以?xún)?nèi)的房子,就要更多的支出。
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