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二手房怎樣過戶 二手房怎樣看裝修質(zhì)量

日期:2023/3/23 Click:496
二手房怎樣過戶 二手房怎樣看裝修質(zhì)量
一、二手房怎樣過戶

1、領(lǐng)表簽約

領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》并填表。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》,房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定。

2、查檔鑒定

查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果,下午查次日出結(jié)果)。做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

3、交稅

交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi),目前主要包括:契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

4、登記

登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后,買入方填寫房屋所有權(quán)登記表,按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、取證

取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié),買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》,這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

二手房怎樣過戶 二手房怎樣看裝修質(zhì)量

二、二手房怎樣看裝修質(zhì)量

1、房屋開裂

二手房看裝修質(zhì)量,首先要檢查房屋有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫,屬于質(zhì)量問題,但問題不大。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直,說明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房屋存在安全隱患。

2、防水情況

二手房看裝修質(zhì)量,其次應(yīng)該看防水情況,注意問下在小區(qū)居住的人,或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料,看看小區(qū)的排水情況,是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外,看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡,是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在,則說明這個(gè)房子裝修時(shí)防水工程沒做好,一下雨就會(huì)漏雨。

3、隔音效果

二手房看裝修質(zhì)量還應(yīng)當(dāng)看房屋的隔音效果好不好,這關(guān)系到居住的私密性和舒適度。試想,你在家里講話,隔壁的鄰居都能聽見,這樣毫無隱私可言。隔音效果不好,在家能聽見走廊或樓梯的腳步聲,勢(shì)必影響到家里人的休息?梢赃x擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房,實(shí)地了解一下情況,再關(guān)閉門窗測(cè)試實(shí)際隔音效果。

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