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法拍房能不能買 法拍房購(gòu)買需要注意什么

日期:2023/3/28 Click:531
法拍房能不能買 法拍房購(gòu)買需要注意什么
一、法拍房能不能買

1、法拍房能不能買,一般情況下,法拍房都是具備完整產(chǎn)權(quán)的房子,因此,是可以夠買的,且法院拍賣的房子正常只有市場(chǎng)價(jià)格的7折甚至更低。另外,法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)必須要有買受人承擔(dān),所以你的實(shí)際付出的成本還必須加上稅費(fèi)。

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2、但有時(shí)法院也拍賣暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程,這種情況下也是可以購(gòu)買的,但法院拍賣的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況,所以在競(jìng)拍前可以先向法院了解該房屋的權(quán)屬情況。

二、法拍房購(gòu)買需要注意什么

1、注意交房時(shí)間

在法院不對(duì)拍賣行進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查的情況下,只有買家自己知道拍賣行的詳細(xì)情況,買下法拍房之后還不能夠及時(shí)的辦理入住,如果存在租賃在前、抵押在后的情況。為避免遇到這樣的問(wèn)題,購(gòu)房者就要實(shí)地去查看一下法拍房目前的狀況。

2、戶口問(wèn)題

大部分法拍房被拍賣是因?yàn)樵魅饲废聼o(wú)法償還的債務(wù)。也就是說(shuō),房子被拍賣的時(shí)候,法拍房上有原房主的戶口。但法院在拍賣房子時(shí)不會(huì)針對(duì)這些情況做說(shuō)明,法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序,將房屋合法地過(guò)戶給了購(gòu)房者,等到購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題,如果原房主不愿意配合簽戶口的話,法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。

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3、注意房屋性質(zhì)

購(gòu)買法拍房,可能不如找中介公司買房考慮周到,因?yàn)榉ㄅ姆康男畔⒉皇悄敲慈菀撰@取的,購(gòu)房者會(huì)承擔(dān)買問(wèn)題房的風(fēng)險(xiǎn)。 無(wú)論買什么類型的房子,都要搞清楚房產(chǎn)屬性,法拍房也不例外,在調(diào)查法拍房的房產(chǎn)屬性時(shí),購(gòu)房者要要知道考察什么。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒(méi)有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等。

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