1、和中介打好關系
中介是沒有立場的,只是想盡快成交。但是,大家都是渴望被尊重的,那誰對自己好,自然會對誰有些好感和偏向。你對中介客氣友好,他們自然幫著你說話。畢竟他們才是專家,*熟悉周邊的成交案例和價格,說出的話也有說服力。而且他們的這種房產(chǎn)談判經(jīng)驗肯定比你多,關鍵時刻的幾句話就能幫上大忙。
2、搞清楚賣房目的
弄清楚上家賣房的目的非常重要,尤其是對談判來說。通常賣房無非是置換、移民、*套現(xiàn)和遺產(chǎn)分配等。如果能碰到后面三種情況,那么恭喜你了,這三種情況是*談價的,因為上家急需用錢,而且通常財大氣粗,不會在乎蠅頭小利,只會在乎付款時間早晚,如果你能首付7成以上,那么談判將會比較輕松,還能有較大的價格優(yōu)惠。
3、提前準備好現(xiàn)金
當和業(yè)主談得差不多的時候把幾萬現(xiàn)金往桌子上一擺,跟業(yè)主說,如果你今天愿意把房子賣給我,現(xiàn)在就交定金,現(xiàn)金對于視覺的沖擊力比轉(zhuǎn)賬大得多。如果覺得房子地段,戶型,配套都比較滿意,切記一上來就大幅度砍價,會讓賣家覺得你不是真心想買房。
二、買二手房需要注意什么陷阱
1、找正規(guī)中介
在購買二手房時很難找到房東本人,一般都是通過中介尋找房源,辦理手續(xù)。所以在尋找中介時一定要看中介的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)是否正規(guī)。
2、是否有房產(chǎn)證
買房前產(chǎn)權調(diào)查是必須的,一定不能少。如果要買的二手房沒有房產(chǎn)證,那么該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài),這樣的房子就不能過戶。
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