1、不能有逾期：主要是連三累六的情況，也就是兩年內(nèi)不要連續(xù)逾期三個(gè)月或者累計(jì)逾期六個(gè)月。

2、不能太花：征信太花的意思是指征信報(bào)告上面有大量貸款記錄或者申請(qǐng)記錄、查詢記錄等。這些雖然不是直接的負(fù)面因素，但是并不利于房貸的審批。

3、負(fù)債不能太高：征信報(bào)告上面的負(fù)債不要太高，因?yàn)槊總�(gè)人的還款能力是有限的。如果你已經(jīng)背負(fù)了較高的債務(wù)，如信用卡分期或未結(jié)清的貸款，那么銀行出于風(fēng)控的考慮，可能會(huì)拒絕房貸的申請(qǐng)。

二、征信怎樣才算不良記錄

1、出現(xiàn)逾期行為：連三累六屬于嚴(yán)重的違約行為，就算及時(shí)還款了依然會(huì)有很大的影響，最直接的后果就是影響審批和貸款額度，99%的銀行不會(huì)審核通過的。

2、貸款記錄：如果一段時(shí)間，發(fā)現(xiàn)有多筆貸款，而且還有未還清的信貸記錄，可能會(huì)和客戶確認(rèn)其還款來源、續(xù)貸準(zhǔn)備情況和發(fā)放機(jī)構(gòu)的信貸政策變化情況，負(fù)債率高的也許會(huì)被拒。

3、查詢記錄：頻繁申請(qǐng)貸款和信用卡，會(huì)影響審批專員的警惕，會(huì)認(rèn)為是不是急缺錢，是否除了向銀行還有向其他未上征信的機(jī)構(gòu)貸款，結(jié)合收入有可能會(huì)拒絕申請(qǐng)。

4、還款情況：一般銀行會(huì)審核兩年的征信記錄，如果有逾期，但是金額比較小而且逾期時(shí)間短，那么沒有太大的影響，力求保證半年到一年不要有逾期行為。

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