1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：

首先要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產(chǎn)證。

(1)購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進行了刊出；

(2)如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等在辦理過程中需由購房者出具的材料，到房管部分請求處理房產(chǎn)證。房管部分經(jīng)核實后，應當予以處理。

2、聯(lián)合交涉維權(quán)：

(1)澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。

(2)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到*，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到*少。

(3)若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的*，將由生意*變?yōu)閭鶛?quán)債務*。假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更簡單得到房產(chǎn)企業(yè)的補償款(特別是消費者現(xiàn)已經(jīng)過預購、取得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。

(4)若決定要申述發(fā)展商時，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。(記住遇事必定要聯(lián)合，單槍獨干是不會有成果的)。

3、信任政府：關(guān)于爛尾樓，政府會依據(jù)不同狀況，采納不同方法進行干涉：

(1)缺*的，政府會期限由企業(yè)籌集*或引入合伙人。

(2)違法違規(guī)的，政府會要求在指定日期內(nèi)整改。

(3)觸及經(jīng)濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。

(4)關(guān)于開發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無法持續(xù)施工的政府將依法收回項目并對外投標，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。

二、房子爛尾了房貸還要繼續(xù)還嗎

樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒建起來，業(yè)主會找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會找業(yè)主，如果業(yè)主因為開發(fā)商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會找打官司，還有征信問題，征信在當今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會在很多事情上受限制，得不償失。

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