1、工業(yè)用地的節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或?qū)��?zhuān)業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項(xiàng)目外，一類(lèi)工業(yè)用地的容積率不得低于2.0，二類(lèi)、三類(lèi)工業(yè)用地的容積率不得低于1.2，對(duì)生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地的容積率不得低于0.8。

2、工業(yè)項(xiàng)目土地利用規(guī)劃中總建筑面積與項(xiàng)目總土地面積的比例。核算公式為：容積率=總建筑面積/總土地面積，如果建筑高度超過(guò)8米，計(jì)算容積率時(shí)，該層建筑面積將翻倍。

3、因?yàn)橛泻芏喙�業(yè)項(xiàng)目由于工藝流程的限制只能是單層廠房，而且由于建筑密度的限制，計(jì)算出來(lái)的容積率很低。土地機(jī)構(gòu)有投資強(qiáng)度和容積率下限，規(guī)劃時(shí)只控制容積率上限。

二、工業(yè)用地的容積率都有哪些影響

1、人口密度：高容積率的住所項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住所必定會(huì)帶來(lái)高密度的寓居人口，終究導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的日子舒適度下降。

2、內(nèi)部規(guī)劃。由于高容積率住所對(duì)土地運(yùn)用率的過(guò)火尋求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠洲的份額也會(huì)相應(yīng)的削減，然后影響寓居區(qū)內(nèi)的日子環(huán)境與質(zhì)量。別的，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)路途狹隘、泊車(chē)方位缺少也是高容積率小區(qū)常常遇到的問(wèn)題。

3、安防問(wèn)題。由于寓居密度大，所以收支的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其間的難度也會(huì)相應(yīng)地下降許多。這就對(duì)高容積率住所的安防體系提出了更高的要求。所以高容積率的住所安防體系必定要跟上，不只需加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需求更多的巡查人員來(lái)確保住戶(hù)的安全。

4、高密度的寓居人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道構(gòu)成比較大的壓力。頻頻的運(yùn)用會(huì)加重這些設(shè)備的老化，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

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