1、預售人要取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。

2、并取得土地使用權證書，土地使用權也沒有任何形式的抵押行為。

3、持有建設工程規(guī)劃許可證，如果開發(fā)商私自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

4、按提供預售的商品房計算，明確說明交房的確切時間還有使用面積。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件，不得進行擅自偽造任何文件。

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件，必須嚴格執(zhí)行。

二、購買預售商品房需注意哪些

1、查驗相關文件

首先就要確定開發(fā)商的資質(zhì)，如果開發(fā)商的證件不齊全說明開發(fā)商有問題，所以一定要仔細檢查開發(fā)建設的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》，一定不能大意，不然后悔藥都沒有賣的。

2、交房日期及違約賠償

房地產(chǎn)開發(fā)是很大的項目，所以在各方面都隨時有可能出現(xiàn)問題，導致工期延后耽誤交房時間，這些后果一定要在合同寫明由開發(fā)商承擔責任，而且一定要與房產(chǎn)商約定好交房準確的日期和違約之后的賠償問題。一定不要忽視，一旦被開發(fā)商鉆了空就會出現(xiàn)逃避責任的情況，后果將會自己承擔，那將是十分頭疼的事情。

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