1、確立自身的要求

*要了解自身需要怎樣的房屋，心里*少有一個大概的方位。

2、掌握如今的購房現(xiàn)行政策：

購房資質

在一些限購政策城市，購房資質規(guī)定較為嚴苛，個人社保要繳滿一定的期限等。因此在買房前，一定要留意看一下自身是不是具有買房的資質。

購房落戶口

外省人買房要掌握該城市的入戶條件，即然要買房落戶口，落戶的標準就得弄清楚弄搞清楚，那樣才可以以問題為導向。

個人公積金貸款

在申請辦理個人公積金貸款前，本人個人公積金務必持續(xù)繳滿6個月(一部分城市略有不同)，買房前，留意不必公積金提取。此外，公積金貸款的主要用途為自己住住宅，購買辦公房、商業(yè)用房、停車庫、獨棟別墅及別的非定居用地的不予以申請辦理個人公積金貸款。除此之外，所購房產須具備所有產權及具有*押標準。

3、搜集新樓盤材料

在現(xiàn)場看房子以前，可以先在網絡上看看你準備購房的地區(qū)有什么新樓盤。在網絡上掌握好有關的房源信息，開展一下比照。此外，可以去到業(yè)主論壇看一下朋友們對該新樓盤的點評。

4、現(xiàn)場看房子

進到售樓處前應查樓盤和調查自然環(huán)境，提早查預售許可和可房屋出售源。了解價格、配套設施等基本上項目信息，看一下“五證三書”是不是齊備。除此外，還需要對新項目附近的配套設施、自然環(huán)境有突出的調查及其附近生活群體的大體狀況。

二、有哪些房產知識買房之前要提前了解

買房前了解相關的買房知識非常有必要，常見的買房知識如下：

1、五證二書：買房前，一定要看五證二書，有了這些證，買的房子才有保障。

2、公攤面積：是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房等建筑面積;作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。

建筑面積≠套內面積：商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。

層高與凈高：凈高=層高-樓板厚度，層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

3、定金與訂金：訂金一般能退，而定金不能退。定金是通過書面約定由一方向對方給付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔保，接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金。而訂金并非專門的法律概念，沒有直接的法律規(guī)定，司法實踐中一般被視為預付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據(jù)實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。

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