只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件(一般為規(guī)劃驗收和消防驗收)，業(yè)主不應拒絕收房。業(yè)主也不能簡單的以質(zhì)量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經(jīng)交付。但如果存在下面幾種情形，可拒絕收房：

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;

2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的;

3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;

4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的;

5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;

6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的;

7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;

8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的;

9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

二、業(yè)主拒絕收房要交物業(yè)費嗎

業(yè)主拒不收房要不要交物業(yè)費要看拒不收房的原因是什么。如果是開發(fā)商所交房屋存在質(zhì)量問題影響入住，這種情況下業(yè)主有權(quán)拒收房屋，這期間物業(yè)費應由開發(fā)商承擔;如果業(yè)主因自身原因拒不收房，但房屋滿足交付條件的話，從最遲收房期限開始，開發(fā)商會默認業(yè)主已收房，物業(yè)費也會從這個時間點開始計算收取。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

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