1、公攤面積的計(jì)算方法：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。

2、公攤面積的分?jǐn)偡椒ㄊ亲≌瑯且源睘閱卧�，按以下�?jì)算公式：每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積×每套房套內(nèi)面積。

二、 公攤面積大有什么影響

1、影響購(gòu)房成本。

如果公攤面積過(guò)高，那么勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房成本增大，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候需要分?jǐn)偟墓餐�面積比較低，那么購(gòu)房者的購(gòu)房成本肯定就會(huì)要少一些，這樣得房率就越高。一般來(lái)說(shuō)，公共設(shè)施、走廊、過(guò)道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候，去購(gòu)買(mǎi)公攤面積比較低的房屋是比較經(jīng)濟(jì)和實(shí)用的。

2、影響居住舒適度。

如果大家購(gòu)買(mǎi)的房屋公攤面積比較低，那么肯定是會(huì)影響居住舒適度的。在大家買(mǎi)房的時(shí)候不是說(shuō)公攤越低越好，因?yàn)楹芏嗟凸珨偠际且誀奚�小區(qū)居住品質(zhì)為交換條件的：公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長(zhǎng)期居住在這樣的小區(qū)里面，那么肯定是會(huì)影響到自己的生活品質(zhì)的，所以在大家買(mǎi)房的時(shí)候也不要太過(guò)追求低公攤率。

3、影響升值空間。

由于現(xiàn)在的購(gòu)房者買(mǎi)房子都是要看公攤面積這一點(diǎn)的，房子的面積大小是和房屋的總價(jià)有著很大的關(guān)系的，所以很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說(shuō)明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在買(mǎi)房時(shí)，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

三、公攤面積可以買(mǎi)賣(mài)嗎

公攤面積不可以買(mǎi)賣(mài)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同以及相關(guān)法律明確規(guī)定公攤面積屬于業(yè)主共同共有，而不是按份共有。開(kāi)發(fā)商將公攤面積出售給個(gè)人這種行為已經(jīng)違法，消費(fèi)者可以通過(guò)正規(guī)途徑起訴開(kāi)發(fā)商，要回公攤面積或者退房，如若已經(jīng)造成一定損失，還可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。

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