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竣工資料注意的幾件事:或許很長(zhǎng),但很有用!

日期：2021/6/12 Click：1048

2、文件材料：開(kāi)工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工大事記、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更單、工程聯(lián)系單、鑒證單、材料代用單、會(huì)議紀(jì)要、事故處理報(bào)告和設(shè)備說(shuō)明書(shū)等。設(shè)計(jì)變化不大的，施工單位可將變更部分修改在原施工圖上，加蓋竣工圖章后作為竣工圖。

很多項(xiàng)目，過(guò)程中資料不注意及時(shí)性、準(zhǔn)確性、有效性、真實(shí)性和規(guī)范性，后期提交資料影響竣工檢查，得不到25%的工程費(fèi)用，耽誤了大事，今天共享，竣工資料注意的幾件事:可能很長(zhǎng)，但很有用！

一、建筑工程竣工驗(yàn)收資料包括

工程竣工驗(yàn)收資料備案表(一式四份)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告施工許可證施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)施工單位工程竣工報(bào)告

監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)的調(diào)查、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告書(shū)的城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)認(rèn)可文件的消防部門(mén)認(rèn)可件

環(huán)境保護(hù)部門(mén)允許使用文件的檢查員簽署的工程竣工檢查意見(jiàn)

單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)文件:基礎(chǔ)檢驗(yàn)記錄和樁基檢驗(yàn)認(rèn)證報(bào)告的基礎(chǔ)、主體等重要部位檢驗(yàn)記錄

單位工程質(zhì)量竣工檢驗(yàn)記錄工程質(zhì)量原始檢驗(yàn)和功能性試驗(yàn)資料建設(shè)工程文件檢驗(yàn)許可證施工單位簽署的書(shū)

商品住宅《住宅書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》其他相關(guān)資料

二、竣工資料備案范圍、分類(lèi)及任務(wù)劃分

1、竣工資料備案范圍:項(xiàng)目建設(shè)申請(qǐng)報(bào)告、上級(jí)批準(zhǔn)文、可行性研究論證報(bào)告、談判資料、征收文件、地質(zhì)勘探報(bào)告、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、設(shè)計(jì)合同、設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、施工招標(biāo)、投標(biāo)、承包合同、協(xié)議書(shū)、預(yù)算、決算、設(shè)備訂貨合同、設(shè)備圖紙、設(shè)備說(shuō)明書(shū)、合格證明書(shū)及施工管理全過(guò)程資料

2、竣工資料分類(lèi):大致可分為四個(gè)階段的資料:一是項(xiàng)目提交準(zhǔn)備階段的資料；二是勘探階段的資料；三是設(shè)計(jì)階段的資料；四是施工和檢查階段的資料

3、竣工資料整理任務(wù)的劃分:原則上負(fù)責(zé)任務(wù)的公司和部門(mén)按備案要求收集整理，建設(shè)公司或備案管理部門(mén)統(tǒng)一整理備案

三、施工、驗(yàn)收階段竣工資料備案范圍

1、證明類(lèi):施工許可證、資格證書(shū)、竣工驗(yàn)收證書(shū)和書(shū)等

2、文件資料:開(kāi)工報(bào)告書(shū)、施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工大事記、圖紙審查記錄、設(shè)計(jì)變更書(shū)、工程聯(lián)系書(shū)、鑒定書(shū)、材料代用書(shū)、會(huì)議紀(jì)要、事故處理報(bào)告書(shū)和設(shè)備說(shuō)明書(shū)等

3、測(cè)量資料:主要有建筑物定位、高度、沉降觀測(cè)和設(shè)備安裝測(cè)試資料

4、檢查資料:主要有分項(xiàng)工程檢查表、分部工程評(píng)估表和單位工程評(píng)估表

5、隱蔽工程資料:包括土方檢查槽記錄、隱蔽工程記錄和樁基工程記錄等

6、試驗(yàn)資料:主要有水泥、鋼材復(fù)檢報(bào)告、磚砂石檢驗(yàn)報(bào)告、防水材料檢驗(yàn)報(bào)告、混凝土、砂漿試驗(yàn)報(bào)告和鋼筋焊接檢驗(yàn)報(bào)告

7、材料合格證:主要有三種材料合格證、地材合格證、成品、半成品合格證、設(shè)備和備件合格證等

8、竣工圖部分:主要包括竣工圖、竣工圖編制說(shuō)明

四、竣工圖紙、資料整理、編制要求

1、竣工資料應(yīng)邊施工邊收集邊整理

2、資料應(yīng)簽字齊全，字跡清晰，紙質(zhì)優(yōu)良，保持清潔

3、分類(lèi)分項(xiàng)明確，封面、目錄、清單資料齊全，排列有序，逐頁(yè)編碼

4、利用原圖制作竣工圖時(shí)，圖面無(wú)油污、無(wú)損壞、圖形清晰，在標(biāo)題欄右上角的空白處加蓋竣工圖后可作為竣工圖竣工圖編制人、技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)逐張圖簽字

5、對(duì)結(jié)構(gòu)、形式、工藝發(fā)生重大變化的，施工部門(mén)根據(jù)情況制作竣工圖如果設(shè)計(jì)變化不大，施工單位可將變更部分修改為原始施工圖，蓋上竣工圖后作為竣工圖

6、竣工圖等資料整理時(shí)，應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目、專(zhuān)業(yè)類(lèi)別和圖號(hào)組卷，折疊成要求的幅面，露出標(biāo)題欄，便于查閱

7、圖紙隱蔽工程記錄等重要資料，用碳墨繪制和書(shū)寫(xiě)，禁止復(fù)制和使用復(fù)印件

8、文字材料以16張開(kāi)紙為基準(zhǔn)，左開(kāi)本左側(cè)需要留下寬2.5cm的裝訂線，用棉線裝訂

五、小建議

工程變化大的，重新繪制竣工圖，重新編號(hào)結(jié)構(gòu)部件和門(mén)窗竣工圖繪制后，請(qǐng)門(mén)建筑監(jiān)理人員在圖標(biāo)欄內(nèi)簽字，蓋竣工圖標(biāo) 竣工圖是其他竣工資料的綱領(lǐng)性總圖，如實(shí)反映工程現(xiàn)場(chǎng)

設(shè)計(jì)變更通知由原設(shè)計(jì)部門(mén)發(fā)出，需要設(shè)計(jì)者的簽名和設(shè)計(jì)部門(mén)的印鑒

建設(shè)公司現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員提出的不影響結(jié)構(gòu)案例和造型美觀的室內(nèi)外局部小變動(dòng)也屬于變更列，但建設(shè)公司現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的簽字得到設(shè)計(jì)人員的認(rèn)可和簽字才能生效

各種簽證資料、合同簽證決定了工程承包形式和承包資格、方式、工期和質(zhì)量獎(jiǎng)懲的現(xiàn)場(chǎng)簽證即施工簽證，包括設(shè)計(jì)變更聯(lián)系方式和實(shí)際施工確認(rèn)簽證:在主體工程中隱藏工程簽證的預(yù)算外的雇傭、材料或門(mén)原因引起的再加工費(fèi)等

其中主體工程中的隱蔽工程及時(shí)簽證尤為重要，該工程事后無(wú)法核對(duì)其工程量，因此在施工的同時(shí)，畫(huà)隱蔽圖檢查隱蔽檢查記錄，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)部門(mén)、監(jiān)理部門(mén)、門(mén)等相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)檢查簽字，手續(xù)完善，工程量與竣工圖一致

這些簽證好在施工的同時(shí)計(jì)算實(shí)際金額提交門(mén)簽證，有效避免事后糾紛

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