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二手房驗房流程驗房注意事項

日期：2021/9/22 Click：631

好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

二手房驗房流程驗房注意事項

第一部分：實地察看

一、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

2.是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；

3.陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

1.包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；

2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；

3.最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積.

三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況

1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；

2.管線是否太多或者走線不合理；

3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；

4.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

四、審查家的市政輔助

1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓

2.打開電視看圖像是否清晰，可以看到多少臺節(jié)目

3.確認(rèn)家里的供電容量，避免夏天打不開空調(diào)的現(xiàn)象

4.觀察室內(nèi)外電線是否老化的現(xiàn)象

<物業(yè)管理公司的費(fèi)用和水、電、煤等費(fèi)用不足嗎？好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

六、查驗物業(yè)管理的水平

1.水、電、煤。溫暖的費(fèi)用是訪問費(fèi)用還是自己支付

2.觀察電梯的品牌、速度和管理方式，觀察公共大樓的清潔度和布局

3.住宅區(qū)是否關(guān)閉保安水平，如何觀察保安人員的數(shù)量和責(zé)任感

4.住宅區(qū)綠化工作如何向物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

七、了解今后居住的費(fèi)用

1.水、電、煤、暖價

2.物業(yè)管理費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

3.車位費(fèi)用。

第二部分:文件查詢

向住宅管理部門的文件館查詢文件，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管道的方向。承重墻修承重墻的位置等。

一、與房東協(xié)商，委托房東檢查文件