簡(jiǎn)要內(nèi)容：有購(gòu)房者提出，雖然在成交前查驗(yàn)過(guò)，但如果在交房時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦？楊副社長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)，交易后發(fā)生糾紛，重要的是合同內(nèi)容的簽訂問(wèn)題，明確相關(guān)事項(xiàng)，按照流程逐一進(jìn)行和展開。萬(wàn)一購(gòu)買者在檢查房間時(shí)，建議拍攝房間內(nèi)的重要場(chǎng)所和設(shè)施，記錄家具和家電的數(shù)量和型號(hào)。

每個(gè)人對(duì)房子的理解都不一樣，怎樣才能用有限的資金裝修出最完美的房子呢？在家居裝飾中，許多業(yè)主關(guān)心裝飾成本。因此，在裝修之前，必須計(jì)劃，只有好的計(jì)劃才能降低成本。在此，生活家小編特意為你綜合這個(gè)冬天最溫暖的家裝資訊，讓你打扮出最美麗的愛家！

單手房檢查房屋質(zhì)量至關(guān)重要。關(guān)于二手住宅，二手住宅主住了多年，建議沒(méi)有大的住宅質(zhì)量問(wèn)題，不檢查也可以嗎上海共同購(gòu)買網(wǎng)絡(luò)裝飾服務(wù)中心的負(fù)責(zé)人周亮認(rèn)為，購(gòu)買二手住宅也需要檢查，二手住宅與原業(yè)主的許多遺留問(wèn)題有關(guān)，需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行檢查。

硬件方面:檢查住宅質(zhì)量和設(shè)施

周亮認(rèn)為，與購(gòu)買一手住宅一樣，二手住宅也需要檢查住宅質(zhì)量，檢查水壓和排水速度，然后清楚地檢查水是否正常、地面積。特別是廁所，有些舊房子建造時(shí)防水不足，或者業(yè)主裝修不當(dāng)，容易發(fā)生滲水問(wèn)題，購(gòu)房者可以向樓下的人詢問(wèn)。其次，檢查墻壁、天花板是否有裂縫、水印。陽(yáng)臺(tái)與房間之間的墻壁裂縫需要特別注意。另外，在線路和開關(guān)的接口上，有些舊房子的電路老化了，需要特別注意。如果電路是暗線，可以向原業(yè)主索取電路圖，以便將來(lái)的維護(hù)。最后，檢查房子里的各種設(shè)施是否完整，如門窗和家用電器，尤其是家用電器，通常包括在購(gòu)買價(jià)格中，所以購(gòu)買者需要親自試用。

購(gòu)房者建議，成交前檢查過(guò)，交房時(shí)發(fā)生問(wèn)題怎么辦？周亮強(qiáng)調(diào)，對(duì)于交易以后產(chǎn)生糾紛，重要的就是合同內(nèi)容的簽訂問(wèn)題，把相關(guān)的事項(xiàng)約定清楚，然后照流程來(lái)逐項(xiàng)進(jìn)行和開展。以防萬(wàn)一可以從兩個(gè)方面加以保證：一是建議購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，對(duì)房屋內(nèi)的重要地方及設(shè)施拍照，并將家具及家電的數(shù)目和型號(hào)記錄下來(lái)，并在合同中約定：交房時(shí)與之前不符賣方將對(duì)此負(fù)責(zé)；其次是建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)先交一部分房款，留下兩三萬(wàn)元房款，等到交房時(shí)核對(duì)后再交齊。

軟件方面：注意服務(wù)及戶口的過(guò)戶

一套二手房，特別是居住過(guò)的房子，往往包含了很多前業(yè)主定制的各種服務(wù)，如若不在購(gòu)買前查清這些服務(wù)的費(fèi)用問(wèn)題，很有可能陷入為他人“買單”的困境。

周亮表示，成交前應(yīng)查清的服務(wù)項(xiàng)目一般包括水、電、電話、燃?xì)狻⒂芯�電視、寬帶、物業(yè)管理等，買房前應(yīng)查詢前業(yè)主的這些費(fèi)用是否已經(jīng)交清。其次就是要督促業(yè)主盡快將戶口遷出，否則購(gòu)房者的戶口將無(wú)法遷入。周亮說(shuō)，因?yàn)檗k理生育票等手續(xù)需要將近2個(gè)月的時(shí)間，所以在這個(gè)時(shí)間內(nèi)可以要求原業(yè)主支付以前的各種費(fèi)用。之后，成交后，可以向有關(guān)部門處理這些服務(wù)。另外，新住宅區(qū)在收到住宅時(shí)繳納房地產(chǎn)修理基金，購(gòu)買者也需要立即向物業(yè)管理所交付這筆錢。另外，家里的電器設(shè)施可以向業(yè)主索取收據(jù)和保證卡。如果是找家具公司裝修的房子，購(gòu)房者也可以向所有者索取裝修合同和保證卡等。

周亮注意到消費(fèi)者，中介公司的選擇一定是有品牌信用的公司，這樣的公司的操作規(guī)范，訓(xùn)練有素，而且這樣的公司客戶考慮各方面的問(wèn)題，包括房地產(chǎn)交接。關(guān)于驗(yàn)收交接，除了房產(chǎn)證外，還要交接土地證、鑰匙、物管費(fèi)發(fā)票、水電燃?xì)庀嚓P(guān)的戶頭證件與資料、有線電視本、其他相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票等，如果是選擇了正規(guī)的中介，這些交接都會(huì)有相應(yīng)的文件來(lái)列清楚。