剛剛拿到入住通知書(shū)的購(gòu)房者也許對(duì)如何入住還是懵懵懂懂，甚至對(duì)時(shí)常耳聞的社會(huì)上一些關(guān)于房產(chǎn)、物業(yè)的糾紛感到害怕。那么作為購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間在購(gòu)房過(guò)程中如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？為此，記者采訪了有關(guān)部門(mén)。

如果您買(mǎi)了房，首先您要查驗(yàn)預(yù)售許可證等“五證”，并且要簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要把開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。

同時(shí)，在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》：

查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)物業(yè)部門(mén)實(shí)測(cè)，與合同簽訂的面積是否有區(qū)別。

可以看到購(gòu)買(mǎi)的商品大樓整體的北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)，說(shuō)明該大樓已經(jīng)通過(guò)了有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。

和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。

主要注意以下幾點(diǎn)：

第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；

第二，核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能正常使用；

第四，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

-向開(kāi)發(fā)人員索取《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便將來(lái)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，按約定修理。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中形成了大致統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題少的現(xiàn)在，交通大樓入住中問(wèn)題多的主要是《竣工檢查申請(qǐng)書(shū)》。

按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。您驗(yàn)房時(shí)不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等�！犊⒐を�(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送到主管部門(mén)備案，開(kāi)發(fā)商就要對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)一輩子，出現(xiàn)問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。

房間檢查程序:

1、2本書(shū)1表1數(shù):房屋質(zhì)量保證書(shū)房屋使用說(shuō)明書(shū)竣工檢查記錄表面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)比較購(gòu)房合同面積(自己可以實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。

2、不付費(fèi)、不簽字、先檢查室:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后不能付費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。檢查住宅總面積:超過(guò)或減少3%以內(nèi)的情況很普遍(多減少補(bǔ)充，損失的是所有者)的夾克面積不變，攤位面積增加的情況很多(實(shí)際面積減少，損失的是所有者)。

3、房子很好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。