收到房間拿鑰匙是裝修前準(zhǔn)備工作的必要項目，也是容易發(fā)生糾紛裝修中停止的項目。對業(yè)主來說，首先業(yè)主必須檢查大樓銷售合同中的圖紙是否與住宅的實際情況一致的大樓銷售合同中的圖紙是否與原來的圖紙一樣。 其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。如果發(fā)生問題立即解決，無法與開發(fā)人員解決，必須訴諸法律。

關(guān)閉房間的第一步:看兩本書一表，記�。�兩本書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，是將來發(fā)生質(zhì)量問題修理的依據(jù)。一表是《竣工驗收備案表》。

收房第二步：量房。要求開發(fā)人員提供國家認(rèn)可的專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同約定的不同，盡快解決問題。

收到房間的第三步:先檢查房間再付款。辦理入住手續(xù)是收到房間的正常手續(xù)。但是，現(xiàn)在開發(fā)者很少讓購買者先檢查房間再辦理手續(xù)。通常的做法是讓所有者在收到住宅的文件上簽字，要求所有者補(bǔ)充住宅費(fèi)用(面積上升的情況下)。修理基金(住宅總額的2%)和權(quán)利稅(住宅總額的1.5%)。繳納一年的房地產(chǎn)管理費(fèi)和所有權(quán)代理費(fèi)等費(fèi)用，可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取住宅鑰匙和相關(guān)資料，檢查住宅。業(yè)主進(jìn)入房間，發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量有問題，起訴也很被動。負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會積極善后，如果沒有良心，就會實施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主辛苦工作，這對業(yè)主來說是不公平的。為了避免這種情況，業(yè)主必須堅持先檢查房間，然后辦理手續(xù)，檢查房間時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量。室內(nèi)有害氣體超標(biāo)。攤位不公平等問題書面提交給開發(fā)人員，簽字，以免留下后患�；蛘呖梢栽谑盏椒块g的文件上寫上室內(nèi)狀況還不清楚和大樓狀況不清楚等字樣。

收房第四步：驗房。驗房時如果有條件，最好請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。最易出問題的幾處地方簡易檢驗：

1.浴室.廚房去水位斜度能否將積水流走。

檢查法:現(xiàn)場倒水檢查。