幾個(gè)月前,住在徐匯區(qū)的馮先生很喜歡松江區(qū)的新樓三湘四季花城紫微苑?戳烁浇膸讞潣,我覺(jué)得這里很合適。馮先生決定在這里買(mǎi)房子。第一,喜歡裝修房子,第二是期待房間,價(jià)格比較便宜。去年9月8日,她最初支付了25萬(wàn)多元,10月30日收到了這所房子的商社預(yù)售合同。
當(dāng)時(shí)大樓很受歡迎,簽約時(shí)也不太注意細(xì)節(jié)。馮先生把合同帶回家后,仔細(xì)研究,發(fā)現(xiàn)有一些疑問(wèn)。
首先,在《上海市商社預(yù)售合同》原本的第三條住宅價(jià)格欄中,標(biāo)明了每平方米的單價(jià)和住宅的總住宅價(jià)格,標(biāo)明了不包括住宅的裝修價(jià)格。在合同后面附著的補(bǔ)充條款中,與以前原本的語(yǔ)言相反,不包括變成了包括。馮女士提出疑問(wèn),“那到底哪條說(shuō)了算?”售樓小姐向他們保證,總房款里包括了裝修費(fèi)用。
其次,由于購(gòu)買(mǎi)的是全裝修房,所以涉及到具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)。合同附件上寫(xiě)著使用的材料品牌,但模糊不清,賣(mài)方可以自由選擇材料。的雙曲馀弦值。馮先生舉了客廳、臥室采用的地板等例子,合同附件上標(biāo)有3個(gè)品牌。小賣(mài)店說(shuō)明,這三個(gè)品牌不是買(mǎi)方的選擇,而是賣(mài)方的選擇范圍。關(guān)于這三個(gè)品牌中的任何一個(gè),都有幾個(gè)規(guī)格,不同品牌本身的價(jià)格也不同。地板、涂料、墻面磚、櫥柜、潔具等都列舉了3個(gè)品牌,“如果銷(xiāo)售方每樣都用最便宜那款,我又能怎么辦?馮先生對(duì)此感到困惑。
有關(guān)部門(mén)回答疑問(wèn)
房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理蔣維蔚說(shuō),合計(jì)價(jià)格是否包括全部裝修費(fèi)用,以補(bǔ)充條款為基準(zhǔn),上海市商社預(yù)售合同是住宅土地資源管理局制定的標(biāo)準(zhǔn)合同,不得變更。關(guān)于裝修的標(biāo)準(zhǔn),用紙贊成。記者就此咨詢了962121房地?zé)峋。工作人員表示,由于商品房的預(yù)售合同是由房地部門(mén)統(tǒng)一制訂的,買(mǎi)賣(mài)雙方如需更改,可在其后附上補(bǔ)充條款,并以此為準(zhǔn)。而關(guān)于全裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn),相關(guān)的投訴非常多。買(mǎi)方簽訂合同時(shí),表示合同條款的雙方事后發(fā)生分歧,只能通過(guò)司法途徑解決。因此,消費(fèi)者保護(hù)委員會(huì)就裝修房間的合同提出了一些意見(jiàn),提醒普通市民在落戶前要注意
一、裝修房間使用的裝修材料、設(shè)備在預(yù)售合同附件中明確約定,列出清單,產(chǎn)品名稱(chēng)、品牌、型號(hào)、規(guī)格、顏色、產(chǎn)地等盡可能詳細(xì)列出,空調(diào)、廚房設(shè)備、衛(wèi)生潔具、熱水器等除了要求列出品牌外,型號(hào)也很重要。
二、業(yè)主難以監(jiān)督整個(gè)裝修室的裝修過(guò)程,因此在《預(yù)售合同》相關(guān)附件中必須明確施工規(guī)范。對(duì)全裝修室的檢查,可以約定適用住宅室內(nèi)裝修管理方法和上海市住宅裝修檢查標(biāo)準(zhǔn)。
三、明確全裝修房各項(xiàng)保修期。對(duì)于全裝修房來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋各個(gè)裝修項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
四、簽訂合同時(shí)要與發(fā)展商商定,將樣板房保留至交房才拆除。按有關(guān)規(guī)定,樣板房應(yīng)真實(shí)反映房屋的裝修情況和施工質(zhì)量,交付業(yè)主的全裝修房不應(yīng)低于樣板房的裝修水平。如果樣板房在交房后被拆除,業(yè)主可以將樣板房與自己的房子進(jìn)行比較。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不如樣板房,可以根據(jù)合同規(guī)定要求開(kāi)發(fā)人員賠償或重做。
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