排隊搶購現(xiàn)象再次攪動樓市。上海長寧區(qū)天山華庭本月24日福開始,上演了人氣排隊搶購的場面。記者調(diào)查顯示,一些房地產(chǎn)中介公司假裝購房者排隊,渲染緊張氛圍的跡象很明顯,這些中介的最終意愿是轉(zhuǎn)賣住房來源賺取差額。
虛假排隊購買,惡意擴(kuò)大購買需求。黃牛經(jīng)常重復(fù)故手,足以看出其獲得的暴利空間之大。對于整個房地產(chǎn)市場來說,他們對搶房的需求一定會扭曲公眾對房價趨勢的判斷,影響房地產(chǎn)政策規(guī)制的效果,徹底打破持續(xù)半年的市場平衡觀望情緒。因此,監(jiān)督部門應(yīng)迅速介入相關(guān)事件的調(diào)查,嚴(yán)厲打擊和懲戒涉嫌虛假購房的行為。的雙曲馀弦值。
事實上,隨著房地產(chǎn)市場的期待進(jìn)入焦慮階段,各種人為炒作房地產(chǎn)市場的行為頻繁出現(xiàn)。不久前,中央某媒體調(diào)查了上海高級大樓成交價格急速上漲的現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)一些開發(fā)人員通過簽約、取消訂單的假合同制作了虛假的成交量和成交價格數(shù)據(jù),欺騙了消費(fèi)者。天山華庭的開發(fā)者多次表示不打算炒這個項目,雇傭者排隊是中介所做的,但開發(fā)者對炒菜現(xiàn)象采取縱容態(tài)度是顯而易見的。例如,該開發(fā)人員要求購房者在5分鐘內(nèi)選擇住房來源,不接受購房預(yù)約,購房者在選擇住房來源后必須立即支付3成的首付。顯然,這些措施也會增加購房者的迫切購房心理,實際效果與中介人排隊的目的相同。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與開發(fā)人員之間或明或暗的默契,源于通過操縱市場氛圍迅速獲得銷售收入的一致利益。迄今為止,各宏觀規(guī)制措施劍指房地產(chǎn)市場,特別是在緊急貨幣政策的指導(dǎo)下,銀行要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的自有資金比例從20%上升到35%,稅務(wù)總局也規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的所得稅預(yù)付不低于20%。因此,開發(fā)人員資金鏈突然收緊,一些小房地產(chǎn)企業(yè)走在生死邊緣。最新年報顯示,在萬科、保利、金地、世貿(mào)股份等國內(nèi)13家最大的開發(fā)商中,經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈入也不過只有兩家為正。在這種背景下,開發(fā)人員希望消費(fèi)者迅速購買住宅,盡快知道支付住宅費(fèi)的心情。
房地產(chǎn)作為投資品,心理期待對未來價格變化有更重要的影響。投機(jī)行為無法有效控制,刺激追加下跌的心情,房價進(jìn)入下一個瘋狂的上漲周期是不可避免的。從這個事件來看,中介人排隊不僅是幫助單個開發(fā)人員的力量,還很可能打破市場冷淡的觀望狀況,使排隊購買再現(xiàn)等爆炸性新聞刺激市場投機(jī)和剛性需求的突然爆發(fā)。根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查,一些人鼓勵中介人只要比預(yù)定價格增加1000元/平方米,住宅來源就可以自由選擇,甚至產(chǎn)生了先排隊購買大樓轉(zhuǎn)賣的投機(jī)心情。放任這些違反虛假購買行為,預(yù)計前期房地產(chǎn)管制的效果容易被稱霸,整體房價逆轉(zhuǎn)的可能性極高。
實際上,中國的《價格法》對虛假誘惑消費(fèi)者的行為已經(jīng)定義,從去年8月開始,上海市房地產(chǎn)局也出臺了相關(guān)法規(guī),監(jiān)測了炒菜號碼、人為組織排隊、內(nèi)部訂單等違反情況。顯然,這些法律法規(guī)決不僅僅是紙面,還要對惡意炒作行為形成真正的威懾力。對于明顯有違法嫌疑的炒菜行為,有關(guān)管理部門決不能手軟。只有這樣,房地產(chǎn)市場才能有健康發(fā)展的市場環(huán)境,使畸形高的房價恢復(fù)到合理的軌跡。
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