公共區(qū)域規(guī)范設(shè)計(jì)作法

第一條：住房模塊入口、雨棚、機(jī)器設(shè)備及設(shè)備設(shè)計(jì)規(guī)定

1、住房模塊入口統(tǒng)一對(duì)策

（1）模塊入口應(yīng)設(shè)三級(jí)梯步總寬300mm、高度不超150mm的階梯。入口大堂應(yīng)高過(guò)室內(nèi)地坪，模塊入口戶外梯步服務(wù)平臺(tái)應(yīng)該比房間內(nèi)服務(wù)平臺(tái)低11mm，且向外找坡1%，最好是有明溝排水管道。

（2）大堂應(yīng)盡可能考慮到空氣流通光照，可融合停車(chē)位開(kāi)展通高綠色生態(tài)大堂設(shè)計(jì)。不徹底封閉式的大堂應(yīng)考慮到防水防雨、清除存水和地面防滑處理。

（3）防盜鎖、自動(dòng)閉門(mén)器、地簧選用品牌產(chǎn)品，門(mén)頁(yè)選用不容易形變的品牌產(chǎn)品。窗門(mén)應(yīng)有詳盡設(shè)計(jì)，鋁型材安全系數(shù)、夾層玻璃安全系數(shù)應(yīng)歷經(jīng)技術(shù)專(zhuān)業(yè)測(cè)算，并達(dá)到工程建筑設(shè)計(jì)的規(guī)定。

（4）不銹鋼信報(bào)箱要有專(zhuān)用型部位，不銹鋼信報(bào)箱的深層應(yīng)可推廣大16開(kāi)本雜志期刊。在大堂內(nèi)時(shí)，可考慮到外投內(nèi)取；不銹鋼信報(bào)箱在架空層時(shí)，應(yīng)有照明燈具，便捷夜間獲得信任；也可考慮到在組隊(duì)內(nèi)出入口的必經(jīng)之地將各棟不銹鋼信報(bào)箱集中化設(shè)定，做好防水防雨對(duì)策，并出示充裕照明燈具。

（5）無(wú)線對(duì)講機(jī)不能雨淋，可融合雨棚統(tǒng)一考慮到躲雨對(duì)策。

（6）夾層玻璃雨棚須選用鋼化玻璃，充分考慮入住室內(nèi)裝修時(shí)雨棚易遭毀壞，應(yīng)采用適度的臨時(shí)性保障措施。雨棚務(wù)必有傾斜度并有機(jī)構(gòu)排水管道，可讓其當(dāng)然清理，并可便捷清洗。

（7）應(yīng)考慮到無(wú)障設(shè)計(jì)。

2、矮層、高層住宅模塊入口其他規(guī)定：

母扇為順時(shí)針向外打開(kāi)，子扇為反方向放向外打開(kāi)。無(wú)線對(duì)講機(jī)安裝在子扇側(cè)的墻壁。

3、小高層建筑模塊入口其他規(guī)定：

入口門(mén)應(yīng)等寬外開(kāi)。

第二條：最底層過(guò)廳、電梯間設(shè)計(jì)規(guī)定

1、高層住宅

（1）梯口梁下高度應(yīng)不少于2.0M。

（2）梯口不適合相鄰進(jìn)戶門(mén)。

（3）電表箱、水表箱、消防栓的部位應(yīng)妥當(dāng)分配，并留意美觀大方。有別墅地下室的，電表箱可設(shè)在別墅地下室，無(wú)別墅地下室的提議在休息平臺(tái)下做半地下室。

（4）過(guò)廳的室內(nèi)裝修規(guī)范應(yīng)高過(guò)其他各層，過(guò)廳的總面積應(yīng)是25~30m2。

2、小高層建筑

（1）首層樓梯口設(shè)門(mén)，以維持室內(nèi)空間的詳細(xì)。

（2）盡量減少在電梯前室主墻壁開(kāi)關(guān)門(mén)（管道井、樓梯口門(mén)）。

（3）電表箱、水表箱、消防栓的部位應(yīng)妥當(dāng)分配，并留意美觀大方，無(wú)別墅地下室時(shí)電表箱可建在架空層專(zhuān)用型電度表間內(nèi)。

（4）過(guò)廳的室內(nèi)裝修規(guī)范應(yīng)高過(guò)其他各層，過(guò)廳的總面積應(yīng)是30~五十米2。

第三條：公共性室內(nèi)樓梯設(shè)計(jì)規(guī)定

1、樓梯口寬度2400Mm，設(shè)電梯轎廂時(shí)梯步寬≮260Mm，高度≯175毫米，不設(shè)電梯轎廂的高層住宅梯步寬≮270Mm，高度≯170Mm。

2、樓梯護(hù)欄高度從梯步最前沿算起≮900Mm，室內(nèi)樓梯水準(zhǔn)段護(hù)欄長(zhǎng)短超過(guò)500mm時(shí)，其護(hù)欄高度1050毫米，室內(nèi)樓梯欄豎直構(gòu)件間靜空不可超過(guò)110Mm，樓梯平臺(tái)構(gòu)造總寬應(yīng)是1150毫米，樓梯平臺(tái)寬度不可低于1100Mm。休息平臺(tái)和樓梯平臺(tái)寬度就是指墻壁至護(hù)欄管理中心的間距。留意消防栓的放置部位。

3、樓梯口為開(kāi)放式時(shí)，應(yīng)采取一定的有效措施避免 強(qiáng)臺(tái)風(fēng)時(shí)降水飄入梯間，并設(shè)防臭地漏，樓梯口地板磚應(yīng)考慮到地面防滑。另外應(yīng)避免 從梯間攀登至室內(nèi)的概率。

第四條：電梯轎廂設(shè)計(jì)規(guī)定

1、電梯井道的“底坑”與“高層”高度應(yīng)能達(dá)到關(guān)鍵知名品牌的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

2、電梯路面應(yīng)該比電梯間路面高11mm。

3、電梯層高升至2.2m，便捷大物品運(yùn)送。

4、電梯如選用大理石路面，大理石的載荷應(yīng)事先考慮到，并預(yù)埋20毫米坡度。

5、電梯內(nèi)飾面板應(yīng)有統(tǒng)一、專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)。

6、首層消防電梯，留意預(yù)埋消防安全按鍵。

7、電梯機(jī)房的通風(fēng)窗與排氣扇應(yīng)產(chǎn)生熱對(duì)流，通風(fēng)窗不必布局在迎風(fēng)面，應(yīng)考慮到選用防水防雨自然通風(fēng)百葉窗簾和自然通風(fēng)扇。

8、電梯轎廂均考慮到順通地下停車(chē)場(chǎng)。

第五條：標(biāo)準(zhǔn)層公共性一部分設(shè)計(jì)規(guī)定

1、開(kāi)放式走廊、過(guò)道、電梯間應(yīng)留意強(qiáng)臺(tái)風(fēng)時(shí)漂雨?duì)顩r，路面選用地面防滑原材料，找坡并設(shè)防臭地漏。

2、公共性花壇須考慮到給花澆水和排水管道設(shè)備。

3、應(yīng)防止從公共區(qū)域超越或翻爬至室內(nèi)，特別是在留意避免 從護(hù)欄、水準(zhǔn)挑板等處超越。

4、公共區(qū)域的照明燈具應(yīng)適當(dāng)布局，以減少管理成本。

5、公共區(qū)域應(yīng)留夠消防栓的安裝部位。

6、電梯間內(nèi)當(dāng)消防栓、管道井等在一起布局時(shí)，管井門(mén)頂高、消防栓頂高保持一致。

7、花園洋房宜設(shè)管路立井，高層住宅可考慮到設(shè)管路立井，使建筑立面更美觀大方，也為提升管道預(yù)埋室內(nèi)空間。立井均應(yīng)要不少于100毫米的C15混凝土墊層門(mén)坎。

8、公共區(qū)域的防護(hù)欄高度從可踏面算起1050毫米。

9、花園洋房疏散出口間入口處的防火門(mén)窗寬度應(yīng)不小于900Mm，考慮到防火門(mén)窗門(mén)邊框薄厚等要素，設(shè)計(jì)洞邊規(guī)格應(yīng)做到1050毫米。

第六條：平屋面設(shè)計(jì)規(guī)定

1、排煙道高于平屋面的間距不適合低于2.0M，排煙道布防風(fēng)吹雨打罩（參考專(zhuān)用型標(biāo)準(zhǔn)圖集），避免 風(fēng)吹雨打倒流，確保排煙系統(tǒng)實(shí)際效果。

2、平屋面的天然氣表箱一般安裝在圈梁內(nèi)挑構(gòu)造柱底端，為防止少年兒童攀登，女兒墻壓頂需向內(nèi)拓寬遮住天然氣表箱，天然氣管盡可能藏至女兒墻壓頂范疇內(nèi)，防止爬行攀登。

3、外墻防水：這里略，見(jiàn)防潮專(zhuān)篇。

4、水落管防止太多彎管，當(dāng)碰到工程建筑腰線應(yīng)其他突顯墻體裝飾物時(shí)，水落管應(yīng)直達(dá)而不可繞道，以防阻塞和造成噪聲。

5、房頂主機(jī)房應(yīng)設(shè)直爬梯，便于維修，直爬梯應(yīng)有避免 少年兒童攀登的對(duì)策。

6、圈梁安全防護(hù)凈高度不小于1.十米。

7、融合工程建筑設(shè)計(jì)設(shè)定避雷線。

第七條：架空層設(shè)計(jì)規(guī)定

1、架空層的柱頭開(kāi)展變換下落伍，應(yīng)維持架空層每個(gè)方位的滲透性及柱網(wǎng)的相對(duì)性整齊，提議做高粱變換。

2、架空層內(nèi)的管道應(yīng)科學(xué)安排平面圖及縱向部位，適度擋住，防止危害架空層美觀大方。

3、架空層內(nèi)的天花吊頂、墻壁等作法應(yīng)在建筑立面設(shè)計(jì)中進(jìn)行，不必忽略。

第八條 墻面設(shè)計(jì)規(guī)定（這里略）

可列舉的原材料、防潮防水的結(jié)構(gòu)作法等將開(kāi)展專(zhuān)題調(diào)研。

第九條晚間品牌形象設(shè)計(jì)規(guī)定

依據(jù)新項(xiàng)目所屬具體地址，考慮到是不是做燈光照明。