1、宅基房的用地大致有三類：集體建設(shè)用地、宅基地、集體農(nóng)用地。宅基地房的價(jià)格一般是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低。根據(jù)《土地管理法》，宅基地不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，宅基地房不能向非本村集體成員轉(zhuǎn)讓或出售。

2、宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

3、宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

4、根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。消費(fèi)者若購買了該種房屋是無法拿到房產(chǎn)證的，將來不能上市交易;一旦發(fā)生了房屋糾紛，將得不到法律的保障。

二、農(nóng)村宅基地建房怎樣去申請(qǐng)

農(nóng)村村民具有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，已在公安部門登記常住戶口，取得農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織成員資格，符合下列條件之一的，可以向戶口所在地集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)使用宅基地。

1.家庭成員有兩個(gè)及兩個(gè)以上子女，因結(jié)婚需要且在本村無其他房屋，可申請(qǐng)宅基地建房，但父母跟隨一個(gè)子女享有一宗宅基地;

2.因自然災(zāi)害或者實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的;

3.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的;

4.原有宅基地被依法征收，或者因公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)被占用的可以申請(qǐng)使用宅基地;原有住宅拆遷時(shí)已按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置的除外;

5.縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。

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