1、一次性還款法,是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額,一次性沖還貸款本金,并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后,每月的還款需要使用客戶的自有資金,不使用公積金帳戶里的錢(qián)。
2、逐月還款法,是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí),委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息,而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。
二、公積金抵扣房貸月供哪種方法比較好
1、如果買(mǎi)房公積金賬戶余額較大,建議使用一次性還款法。
例如,我們的公積金余額為數(shù)萬(wàn)元,剩余貸款均為商業(yè)貸款,或公積金貸款余額很小,或全部為純公積金貸款,更有利于采用一次性還款法。由于一次性還款法可以利用公積金賬戶的資金償還貸款本金,在資金較多的情況下,償還貸款本金較多,可以減少貸款的利息支出。
2、如果購(gòu)房者的公積金貸款和商業(yè)貸款余額相等,建議使用每月還款法。
這是因?yàn)楣e金貸款的順序是先償還公積金貸款,然后償還商業(yè)貸款。在公積金貸款余額較大的情況下,公積金資金可全部?jī)斶公積金貸款,因此不能享受公積金的優(yōu)惠貸款利率。因此,購(gòu)房者仍需根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇,具體政策還應(yīng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)和合作銀行的專(zhuān)業(yè)人員。
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