1、“五證”不齊全
別墅一般建于城郊開發(fā)區(qū)或郊縣(區(qū)),土地來源往往較復雜,一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農(nóng)民!秶型恋厥褂脵(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預售許可證》是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件,缺一不可。
2、警惕價格陷阱
別墅與普通住宅不同,除了房屋本身外,還有花園、區(qū)內(nèi)配套等,所以對發(fā)展商的報價要留個心眼,多問一句價格包括的范圍。避免滿以為購房、裝修的預算已足夠,卻突然發(fā)現(xiàn)還要另掏銀子為花園、綠化、配套等買單。
3、交房期限
要問清交房期的確切含義。交房的同時是否同時具備了通電、通氣、通車、通水等條件?景觀環(huán)境和綠化是否也同時完成?社區(qū)配套是否也同時可以使用了?
4、合同條款
有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補充條款的地方,先填寫了自己的一些補充條款。這些條款購房者尤其應(yīng)該注意,往往是強調(diào)了一些購房者的義務(wù)。
5、私人區(qū)域小配套
別墅除了房屋本身外,它還有私人領(lǐng)域私家花園。私家花園的大小、前庭后院、有無視線阻隔設(shè)計(影響私密性)等都應(yīng)予以留意。
6、社區(qū)環(huán)境
在購買別墅時,一定要將開發(fā)商所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購房合同中,作為將來房屋交接時檢驗的項目,并明確約定相應(yīng)的違約責任。
二、公館和別墅有什么區(qū)別嗎
公館和別墅的區(qū)別主要在于定居目標不一樣,公館是王公貴族局住的高端房屋,以簡歐風格主導,看上去十分舒適。而別墅一般始建近郊區(qū)或景區(qū),是富商定居的房屋,除開有“定居”的基本要素之外,更有改善生活質(zhì)量的目地。
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