1、詳細檢查房屋質量，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以一開始切不可用蠻力推拉門窗，感覺堵了就仔細查看，并用掃帚清掃一下就可以打開了。

2、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻，廚房衛(wèi)生頂面，外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3、仔細檢查地面是否有空殼開裂，如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點，急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水，浴缸下水，馬桶下水，廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實。

6、驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)�衛(wèi)的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

7、核對買賣合同上注明的設施，設備等是否有遺漏，品牌，數量是否相符。通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

二、毛坯新房驗收收房注意事項

1、注意墻面有沒有平整，有沒有明顯裂紋等問題。

2、注意電箱預留位置有沒有標準，洞口的收口有沒有完整。

3、注意墻面水管有沒有到位，打開水管看一下有沒有水。

4、注意防水有沒有做到位，表面有沒有明顯的氣泡或者是出現(xiàn)損壞。

5、注意飄窗與墻面的縫隙會不會過大。

6、注意地面有沒有出現(xiàn)裂縫、凹凸不平等缺陷。

7、注意一下室內凈高有沒有達到設計要求，還要注意頂板有沒有明顯的裂紋。

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