1、詳細檢查房屋質量,包括門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以一開始切不可用蠻力推拉門窗,感覺堵了就仔細查看,并用掃帚清掃一下就可以打開了。
2、檢查墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。
3、仔細檢查地面是否有空殼開裂,如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點,急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5、驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實。
6、驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。
7、核對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏,品牌,數量是否相符。通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。
二、毛坯新房驗收收房注意事項
1、注意墻面有沒有平整,有沒有明顯裂紋等問題。
2、注意電箱預留位置有沒有標準,洞口的收口有沒有完整。
3、注意墻面水管有沒有到位,打開水管看一下有沒有水。
4、注意防水有沒有做到位,表面有沒有明顯的氣泡或者是出現(xiàn)損壞。
5、注意飄窗與墻面的縫隙會不會過大。
6、注意地面有沒有出現(xiàn)裂縫、凹凸不平等缺陷。
7、注意一下室內凈高有沒有達到設計要求,還要注意頂板有沒有明顯的裂紋。
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